나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6471 [1] 부산광역시 동구 초량동 1161-1 지원더뷰오션1차 25층2505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6471 [1] 부산광역시 동구 초량동 1161-1 지원더뷰오션1차 25층2505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경6471 | 소재지: 부산광역시 동구 중앙대로286번길 7-8, 25층2505호 (초량동,지원더뷰오션1차) | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 336,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산 동구 초량동 지원더뷰오션1차 25층 2505호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6471 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 1161-1 지원더뷰오션1차 25층 2505호

용도: 아파트

감정가: 481,000,000원

토지면적: 12.27㎡ (약 3.71평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (공급면적 기준)

토지 지분율: 1226.86

건물 지분율: 8497.42

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 류OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 초량동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '초량역'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 그리고 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 초량역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 부산 시내 주요 지역으로의 이동성을 높여주는 중요한 장점입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕으로, 지하 3층부터 지상 35층까지 있으며 본 물건은 25층 2505호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 공동주택(아파트)으로 현재 사용되고 있습니다. 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 공동현관문 설비, 가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 설비는 완비되어 있습니다. 토지는 인접지와 평탄한 가장형의 필지로, 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측 폭 15미터, 북동측 폭 8미터, 남동측 폭 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 절차입니다. 소유자는 류OO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 전문가를 통한 정밀한 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 초량동 일대는 부산의 주요 도심 지역 중 하나로, 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 특히 초량역 인근 지역은 대중교통 이용객의 유동인구가 많아 상권이 활성화되어 있으며, 근린생활시설들이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 부산항과 관련된 시설들이 있어 관련 종사자들의 수요도 잠재하고 있습니다. 부산 도심 개발 계획에 따라 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트로서 주거 편의성이 높습니다. 부산도시철도 1호선 초량역을 통해 서면, 부산역 등 주요 업무 및 상업 지구로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에 다양한 종류의 상점과 식당, 은행 등 근린생활시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 경남여자중학교가 상대보호구역으로 지정되어 인접해 있어 자녀 교육에 대한 고려도 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 135m, 최고 높이 180m)으로 지정되어 있으며, 상대 보호 구역(경남여자중학교), 철도 보호 지구, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원) 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 행위나 재건축, 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항들입니다.

1.8. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 명도 대상이 되는 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. '기타 참고사항'에 임대 관례 등이 미상으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다. 또한, 중점경관관리구역 및 최고 높이 제한 지역 등은 향후 건물 증축이나 재건축 시 건축 법규 적용에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 인접했다는 정보는 검색되지 않았으나, 이는 시간 경과 및 지역 개발에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 동구 초량동의 핵심 입지에 위치한 아파트로, 초량역 역세권이라는 강력한 교통 이점을 가지고 있습니다. 감정가 4억 8,100만 원을 기준으로, 주변 시세 및 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거 기능뿐만 아니라 상업적 가치 상승의 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 경매 물건 고유의 권리관계, 명도 문제, 그리고 일부 건축 관련 규제 사항들에 대한 면밀한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산 도시철도 1호선 초량역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지로, 꾸준한 수요와 높은 주거 선호도를 기대할 수 있습니다.

도심 접근성: 부산항과 부산 도심 주요 지역과의 우수한 접근성은 직주근접을 고려하는 실수요자 및 투자자에게 매력적인 요소입니다.

상업지역 이점: 일반상업지역에 해당되어 주거 기능 외에 향후 상업적 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

안정적인 건물: 지원더뷰오션1차 아파트라는 브랜드 인지도와 철근콘크리트 구조는 건물의 안정성과 가치를 높여줍니다.

지역 개발 잠재력: 부산항 재개발 등 도시 재생 및 개발 프로젝트와 연계될 경우, 지역 가치 상승의 수혜를 입을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계