나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [27] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층506호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [27] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층506호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층506호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층506호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (27)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층506호

용도: 다세대주택 (내부 조사 결과 도시형 원룸형 및 주거용 오피스텔 혼합)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 20.33㎡ (약 6.1평)

토지 지분율: 2032.9999999999998% (토지 공유 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.39㎡ (약 8.0평) (전유부분 면적)

건물 지분율: 2638.5 (건물 공유 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 부산의 주요 교통 요지인 연산역 (1호선, 3호선 환승역)이 소재하여 교통이 매우 편리하며, 시내버스 정류장 또한 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근도 수월하며, 단지 주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 풍부하여 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각 절차가 완료되면 낙찰자가 인수하는 권리는 최소화되며, 말소되는 권리가 대부분입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)으로 파악됩니다. 다만, 현장 조사 당시 내부 확인이 불가하였으므로, 유치권 등 특수 권리관계가 존재하는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 연산역을 중심으로 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다수의 오피스 건물, 금융 기관, 병원, 각종 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 본건의 다세대주택 (도시형 원룸형) 및 업무시설 (주거용 오피스텔) 용도를 고려할 때, 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 연산중학교가 인접해 있으며, 이는 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 주변 지역의 역사적, 문화적 가치를 보호하는 규제가 있을 수 있습니다. 연산역을 통해 부산 시내 어디든 빠르게 이동 가능하며, 주변에 다수의 마트, 병원, 은행 등 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

6. 건물정보 및 특이사항

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 3월 8일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 총 5층 규모이며, 본건은 5층 506호입니다.

집합건축물대장(표제부)상 연면적은 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 약간의 차이가 있습니다.

이용상태는 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 분류되어 있으며, 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인해 건물 내부의 정확한 이용 상태, 구조, 관리 상태 등을 확인하지 못했습니다.

7. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가: 폐문 등으로 인해 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 임차인 현황, 미납 관리비, 유치권 존재 여부 등을 확인할 수 없어 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

면적 불일치: 공부상 전체 면적과 전유/공용 부분 합계 면적 간의 경미한 차이가 있습니다. 이는 법적 문제보다는 행정상의 확인이 필요한 부분일 수 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임대 시장 변동성: 해당 지역의 임대 수요는 비교적 안정적일 것으로 예상되나, 지역 내 공급량 변화, 경제 상황 등에 따라 공실률이나 임대료 변동 가능성은 항상 존재합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 인근에 위치하며, 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 입지 및 건물 상태 면에서 강점을 가지고 있습니다. 소형 주거 형태(원룸, 오피스텔)로 구성되어 있어 1~2인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가능하여 잠재적 리스크를 안고 있으므로, 응찰 전 반드시 현장 재확인 및 철저한 권리 분석이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 부산의 중심지인 연산역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 자랑합니다.

- **신축급 건물:** 2019년에 준공되어 비교적 최신 설비를 갖추고 있으며, 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

- **안정적인 임대 수익:** 소형 주거 공간으로 구성되어 있어 1~2인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- **향후 가치 상승 기대:** 연산동 지역은 꾸준한 개발 수요와 함께 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다.

10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 주변에는 다수의 공동주택, 근린생활시설, 상업 시설이 밀집해 있으며, 연산중학교가 인접해 있습니다. 연산역을 중심으로 쇼핑몰, 은행, 병원 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 현재까지 파악된 일반적인 정보 검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과이며, 정확한 확인을 위해서는 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계