나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [26] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층505호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [26] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층505호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층505호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층505호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (26)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층505호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 12.06㎡ (약 3.65평) (토지 지분율: 1205.8999999999999)

건물면적: 15.65㎡ (약 4.73평) (전용면적, 건물 지분율: 1565)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 3월 8일

특이사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적과 각 호 전유부상 면적 합계 간에 상이함.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통환경은 무난한 편입니다.

토지 형상 및 이용상태: 서하향의 완경사지대 내 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 장OO입니다.

일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 개시되므로, 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 매수인에게 인수되는 권리는 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

연산동은 부산의 주요 교통 및 상업 중심지 중 하나로, 연산로터리를 중심으로 상권이 발달해 있으며 유동인구가 풍부합니다.

인근에 연산중학교가 위치하여 학생 및 교육 관련 상권 수요가 있습니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발합니다.

연산역을 중심으로 형성된 상권은 편리한 교통망과 배후 수요를 기반으로 합니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행 등 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 연산중학교가 인접해 있으며, 인근에 여러 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (단, 교육환경보호구역 지정사항 확인 필요)

교통: 부산지하철 1, 3호선 연산역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 접근성이 매우 우수합니다.

주거형태: 2019년 사용승인된 신축급 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 또는 소형 가구에 적합한 주거 형태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장 면적 상이: 집합건축물대장(표제부)상의 연면적과 각 호 전유부 및 공용부분 면적 합계 간에 차이가 존재하여, 향후 건물 관리나 재건축 시 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. (단, 본 건 개별 호수의 전용면적 15.65㎡는 공부상 명확히 확인됩니다.)

내부 확인 불가: 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부 구조 및 현 상태 확인이 어려웠습니다. 실제 응찰 시에는 반드시 내부를 재확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (세입자 유무 및 대항력 등 확인 필수)

토지 이용 규제: 제2종일반주거지역 외 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 내용 및 교육환경보호구역 지정으로 미루어 볼 때, 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 핵심 지역인 연산동의 우수한 입지를 자랑합니다. 연산역 초역세권이라는 교통 편의성과 풍부한 배후 수요는 큰 장점입니다. 2019년에 준공된 신축급 건물로 건물 노후도가 낮아 즉시 임대 수익을 기대하거나 실거주용으로 활용하기에 적합합니다. 1인 가구에 최적화된 소형 면적은 임대 시장에서의 꾸준한 수요를 예상하게 합니다. 다만, 공부상 면적 차이, 내부 확인 불가, 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 신중한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산의 주요 업무, 교통, 상업 중심지인 연산동에 위치하여 직장인, 학생 등 배후 수요가 풍부합니다.

역세권 프리미엄: 부산지하철 1, 3호선 연산역 도보 이용 가능 거리에 있어 교통 편의성이 매우 높습니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 즉시 임대 수익 창출 또는 실거주가 가능합니다.

소형 면적: 15.65㎡(약 4.73평)의 전용면적은 1인 가구 임대 시장에서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

잠재적 가치: 주변 지역 개발 및 시세 변동에 따라 향후 자산 가치 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계