나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [24] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [24] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층503호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층503호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 77,861,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (24)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 227,000,000 원

토지면적: 23.24㎡ (약 7.03 평)

건물면적: 30.16㎡ (약 9.13 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적이 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 상이함.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:X] 주변은 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로 생활 편의성이 뛰어납니다. [cite:X] 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 더불어 부산도시철도 1호선 및 3호선의 주요 환승역인 "연산역"이 소재하여 교통 환경이 매우 우수합니다. 이러한 입지는 출퇴근이 편리하고 외부 활동이 잦은 입차자들에게 큰 매력으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매입니다. [cite:X] 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 임의 경매 절차에서는 통상적으로 낙찰 이후 선순위 담보 물권 등이 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 하지만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담은 없는지 최종적으로 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 연산동은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설이 풍부하여 배후 수요가 탄탄하며, 유동 인구가 많아 상업 활동 또한 활발합니다. [cite:X] 이는 해당 물건이 향후 임대 수익을 창출하거나 실거주하기에 유리한 조건을 갖추고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

교통: 부산도시철도 1호선과 3호선 환승역인 연산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. [cite:X]

교육: 단지 인근에 "연산중학교"가 위치해 있습니다. [cite:X] 다만, 본건이 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

편의시설: 주변에 다양한 상점, 병원, 은행, 식당 등이 분포하여 주거 생활에 필요한 모든 편의시설 접근이 매우 용이합니다. [cite:X]

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인이 부재하고 문이 잠겨 있어, 건물의 내부 상태, 구조, 마감재, 설비 상태, 수리 필요 여부 등을 직접 확인할 수 없었습니다. [cite:X] 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포하며, 입찰 전 반드시 내부 확인을 재시도해야 합니다.

건축물대장 면적 상이: 집합건축물대장 표제부상의 연면적(725.825㎡)과 전유부 및 공용부분의 합계 면적(719.525㎡)이 서로 다르게 기재되어 있어, 추후 재산세 등 관련 세금 부과나 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다. [cite:X]

임대 현황 미상: 현재 해당 호실이 임대 중인지 여부, 임차인이 있다면 대항력 유무, 보증금 및 월세 조건 등이 불확실합니다. [cite:X] 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. [cite:X]

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 허브인 연산역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 소형 주거 상품입니다. 2019년에 준공된 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. [cite:X] 하지만 내부 확인의 어려움, 건축물대장상의 면적 불일치, 임대 현황 미확인 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 안고 있습니다. 따라서 면밀한 현장 조사와 권리 관계 분석을 통해 리스크를 사전에 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산의 핵심 교통 요지인 연산역(1, 3호선)에 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 이는 높은 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상권 발달로 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설 이용이 편리하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 사용 또는 임대가 용이하며, 초기 수리 부담이 적을 수 있습니다.

안정적인 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 도시형 생활주택, 원룸형 주거 상품은 꾸준한 수요가 예상되어 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

주변 지역 분석 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계