나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [25] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [25] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층504호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 40,817,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (25)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 5층504호

물건종별: 다세대주택 (집합건물)

감정가: 119,000,000 원

토지면적: 13.32 ㎡ (약 4.03 평)

건물 전유면적: 17.29 ㎡ (약 5.23 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농협은행 (추정)

특이사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적이 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 상이합니다.

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 연제구 연산동, 연산중학교 북서측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다. 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"을 도보로 이용 가능한 더블 역세권으로 교통 환경이 매우 우수합니다.

도로: 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협은행으로 추정됩니다. 채무자와 소유자가 동일인입니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리분석이 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 현재 점유자 현황 및 명도에 관한 사항 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부산의 주요 교통 요지인 연산역을 중심으로 형성된 활발한 상권입니다.

배후 주거단지가 잘 갖추어져 있으며, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

연산역의 뛰어난 접근성은 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상업 활동 및 임대수익 확보에 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육: 연산중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에 초, 중, 고등학교가 다수 위치하고 있습니다.

편의시설: 연산역 주변에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물 정보: 2019년 3월 8일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 신축급 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

내부 설비: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장 면적 불일치: 집합건축물대장 표제부 상의 연면적과 전유부 면적 합계가 상이하여, 공부 상의 오류 가능성과 함께 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가능하였습니다. 평가가 외부 관찰 및 일반적인 상태를 기준으로 이루어졌으므로, 실제 내부 상태, 마감재, 구조, 하자 여부 등에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

임대차 관계 불확실: 임대차 관계가 미상으로, 명도 대상이 되는 경우 인도명령 등 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

이용 제한: 토지이용계획상 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당하여 향후 건물 증축, 용도 변경 등 행위 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 직접적인 혐오시설이나 심각한 부정적 영향을 주는 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 2019년에 준공된 신축급 건물이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다.

그러나 건축물대장 상 면적 불일치, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상 등 해결해야 할 중요한 문제들이 존재합니다.

따라서 꼼꼼한 사전 조사와 철저한 리스크 분석을 통해 이러한 문제점을 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 더블 역세권인 연산역과의 뛰어난 접근성은 높은 미래가치 및 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

신축급 자산: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능하며, 유지보수 비용을 절감할 수 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시장 가격보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

다목적 활용: 원룸형 도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로서의 활용이 가능하여, 안정적인 임대 수익 추구와 함께 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계