나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [18] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [18] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 4층404호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 4층404호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 지방법원 2024타경52924 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (18)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

건물면적: 20.44㎡ (약 6.18평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한, 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다. 채권자 정보를 통해 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 인수주의 채권은 없는 것으로 예상되나, 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계를 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다. 집합건축물대장상 표제부와 전유부 면적 간의 차이가 있어, 관련 공부를 통한 세부 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 내부 확인 불가로 인해 실제 점유 관계 및 임대차 현황은 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

연산동은 부산의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 연산역을 중심으로 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다. 주변에 공동주택, 단독주택뿐만 아니라 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 연산역은 부산 1호선과 3호선의 환승역으로 교통의 요지이며, 이는 해당 지역의 상업적 가치를 더욱 높이는 요인입니다. 다수의 업무시설, 금융기관, 병원, 상업시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 이는 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 3월 8일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내부에 위치합니다. 최신 건축물로 비교적 신축 건물에 해당하여 주거 환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 인근에 연산역이 있어 부산 시내 전역으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 주변에 학교, 상업시설, 공공기관 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했다는 점입니다. 건물 내부의 실제 상태, 구조, 하자 여부, 불법 건축물 유무 등을 직접 확인할 수 없어 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생하거나 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장(표제부) 상 연면적과 각 호의 전유부분 및 공용부분 면적 합계 간에 약 6.3㎡의 차이가 존재하여, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 위험 요소로, 명도 지연 또는 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 '교육환경보호구역' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 추후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 주거 시설을 저해할 만한 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 요지인 연산역 인근에 위치하며, 2019년 준공으로 비교적 신축인 건물에 해당한다는 장점이 있습니다. 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다. 그러나 내부 상태 미확인, 건축물대장 상 면적 불일치, 미상의 임대 관계 등 명확하게 확인되지 않은 정보가 많아 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 불확실성 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 연산역이라는 탁월한 입지 조건은 장기적인 가치 상승 또는 안정적인 임대 수익 창출의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준이라면, 내부 문제점이나 서류상의 불일치 등을 해결할 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 원룸형 도시형 생활주택으로서 1인 가구 증가 추세에 따라 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 내부 확인 불가 사항은 명도 및 수리 비용을 감안하여 입찰가 산정에 반영해야 하며, 이러한 리스크를 잘 관리한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계