나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [17] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [17] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 4층403호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 77,861,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (17)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층403호

용도: 다세대주택 (일부 호실 업무시설(주거용 오피스텔) 포함)

감정가: 227,000,000원

토지면적: 23.24㎡ (약 7.03평)

건물면적: 30.16㎡ (약 9.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농협은행 (농OOOOOOOOOOO)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

교통 환경으로는 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 농협은행의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 장OO님으로 파악됩니다.

권리관계는 경매 진행 과정에서 낙찰로 인해 소멸되는 권리들과, 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 말소기준권리 확인 및 상세 권리 분석이 필수적입니다.

주의사항으로 집합건축물대장(표제부)상 연면적이 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 면적 상이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

연산역 일대는 부산의 주요 교통 허브이자 중심 상업 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

다수의 업무 시설, 금융 기관, 상업 시설 및 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 각종 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

인근에 형성된 상권은 다양하고 활성화되어 있어, 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 건물은 2019년 3월 8일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 신축급 건물입니다.

외벽은 화강석버너 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창 구조입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다.

이용 상태는 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 집합건축물대장상의 연면적과 각 호의 전유부분 및 공용부분 면적 합계 간에 차이가 있어, 정확한 면적 확인 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

둘째, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조, 이용 상황, 하자 여부 등을 확인할 수 없었습니다. 이에 따라 응찰 전 반드시 내부를 직접 확인하고, 유사 물건과의 비교 등을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

셋째, 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

넷째, 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

마지막으로, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 초역세권에 위치한 신축급 다세대주택(또는 오피스텔)으로, 탁월한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

최근 준공된 건물로 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있으며, 역세권 프리미엄과 주변 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 공부상 면적 불일치, 내부 확인 불가, 토지이용계획상의 제한 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 연산역을 중심으로 대중교통 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 매우 유리합니다.

2. 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 새 건물이어서 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

3. 다용도 활용 가능성: 도시형 생활주택 또는 주거용 오피스텔로서의 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 지역 발전 잠재력: 연산동 일대의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충으로 인한 시세 상승 가능성을 주목할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계