나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [22] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [22] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층501호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층501호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경52924 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (22)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

토지 지분율: 1593.9

건물면적: 0.00㎡ (집합건축물대장상 총 연면적 725.825㎡)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (토지와 해당 건물을 일괄하여 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 입지 조건은 향후 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

토지는 서하향의 완경사지에 위치하나, 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형에 유사한 형태를 띠고 있으며, 현재 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

본건 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조와 (철근)콘크리트지붕으로 이루어진 지상 5층 건물입니다.

총 27개의 호실로 구성되어 있으며, 구체적으로 제2층에 7개 호실(201호-207호), 제3층에 7개 호실(301호-307호), 제4층에 7개 호실(401호-407호), 제5층에 6개 호실(501호-506호)이 있습니다.

건물의 사용승인일은 2019년 03월 08일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 화강석버너 및 스톤코트 마감으로 마감되었으며, 창호는 새시창 구조입니다.

이용 상태를 보면, 기호(1-21, 24-27)는 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형)으로, 기호(22, 23)는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 장OO입니다.

채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 경매 절차가 개시되었습니다.

*상세한 권리관계 분석은 법원의 등기부등본 및 관련 서류를 직접 확인해야 하며, 전문가의 법률적 검토가 필요합니다.*

1.5. 상권 및 생활 정보

상권 분석 결과, 물건지 주변은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동이 활발한 곳입니다. 특히 "연산역"이라는 부산의 주요 교통 허브가 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상업 시설의 잠재력 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

생활 정보 면에서는 "연산중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 연산역을 통한 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

주의사항으로, 집합건축물대장(표제부)상 연면적이 725.825㎡로 기재되어 있으나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상의 전유부분 및 공용부분 면적 합계는 719.525㎡로 상이합니다. 이는 실제 면적 확인 시 주의가 필요하며, 계약 진행 시 명확한 확인이 요구됩니다.

또한, 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부 확인이 불가능했습니다. 경매 진행 및 응찰 시에는 내부 구조 및 이용 상황 등에 대해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 충분히 조사해야 하는 점도 유의해야 합니다.

*혐오시설 조사 결과, 본 물건지 인근, 연산중학교 주변, 연산역 주변을 대상으로 검색한 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 기능 위주로 형성되어 있습니다.*

1.7. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경52924 (22) 물건은 연산역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 27개의 호실로 구성된 건물로, 주거 및 업무 시설로 활용되고 있습니다.

다만, 건축물대장상 면적의 상이함, 내부 확인의 제한, 미확인 임대 관계 등은 경매 참여 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 현장 조사를 철저히 수행한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 연산역 역세권으로 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권 활성화 기대.

2. **신축 건물**: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물로 유지보수 비용 발생 가능성이 낮음.

3. **다용도 활용**: 원룸형 주거시설과 업무시설로 이용되어 다양한 수요층 확보 가능.

4. **역세권의 안정성**: 역 주변 지역은 부동산 가치 하락 위험이 상대적으로 적어 안정적인 투자처로 고려될 수 있음.

법원 정보

부산지방법원 경매5계