나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [23] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [23] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층502호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 5층502호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경52924 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (23)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14

용도: 오피스텔 (공동주택(다세대주택-도시형-원룸형) 및 업무시설(주거용 오피스텔) 혼합)

감정가: 105,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

건물 연면적 (집합건축물대장상 합계): 719.525㎡ (약 217.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동, 연산중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 연산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

건축물대장상 연면적(725.825㎡)과 전유부분 및 공용부분 합계 면적(719.525㎡) 간에 다소 차이가 있어 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

임대 관계는 조사 당시 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

연산동은 부산의 주요 업무지구 및 교통의 요지로서, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 연산역을 중심으로 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 주변에 형성된 주택가와 근린생활시설은 안정적인 배후 수요를 제공할 것으로 예상됩니다. 본 물건지 역시 이러한 연산동 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치에 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 3월 8일에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거용 오피스텔 및 도시형 생활주택(원룸형)으로 구성되어 있어 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요에 적합합니다. 인근에 학교 및 다양한 상업시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대 관계 미확인입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 등은 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부 확인이 불가능했던 점을 고려할 때, 건물 내부의 상태나 구조, 설비 등에 예상치 못한 문제가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 철저한 재확인이 요구됩니다. 집합건축물대장상의 면적 차이는 큰 문제가 아닐 수 있으나, 기록상의 불일치가 있다는 점은 인지해야 합니다. 교육환경보호구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 향후 건물 증축이나 대수선 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축인 건물이 강점입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거용으로서의 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 큰 변수가 존재하므로, 입찰 전 관련 정보를 최대한 확보하고 예상되는 추가 비용 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 소형 주거 상품: 부산의 핵심 상권이자 교통 요지인 연산역 인근에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 원룸형 주거시설과 오피스텔은 1인 가구 증가 추세에 따라 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. 신축급 건물: 2019년에 사용승인된 건물로, 비교적 최근에 지어져 즉각적인 대규모 수리가 필요할 가능성이 낮습니다.

3. 경매 낙찰가 활용: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 임대 수익률 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 다양한 용도의 주거: 도시형 생활주택과 업무시설(주거용 오피스텔)로 구성되어 있어 다양한 임차인층을 공략할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계