나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [21] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층407호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [21] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층407호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 4층407호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 4층407호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 31,556,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 지방법원 2024타경52924 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (21)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층407호

용도: 공동주택 (다세대주택/도시형생활주택)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 11.69㎡ (약 3.54평) - 토지 지분율 1168.8

건물면적: 15.17㎡ (약 4.59평) - 건물 지분율 1517

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)

2. 건물 현황

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 "드림스카이" 건물 내 4층 407호입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 3월 8일에 사용 승인되었습니다.

총 5층 건물에 27개의 호실이 있으며, 각 호실은 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

본건 407호는 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

외벽은 화강석버너 및 스톤코트 마감이며, 창호는 새시창 구조입니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

연산역 일대는 부산의 주요 교통 요충지이자 상업, 행정 기능이 집중된 지역으로, 생활 및 편의시설 이용이 우수합니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 농업협동조합으로, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 시, 대부분의 제한 물권은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (본 제공 정보에는 상세 내역이 없어 일반적인 판단을 기재합니다.)

5. 상권 분석

부산의 중심 업무지구 중 하나인 연제구 연산동에 위치하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

"연산역"은 1, 3호선 환승역으로 유동인구가 많고, 주변에 대형마트, 병원, 관공서, 금융기관 등 각종 편의 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

인근에 연산중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

연산역을 중심으로 상업, 행정, 업무 기능을 이용하기 편리하며, 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 접근성이 우수합니다.

대중교통 이용이 매우 편리하여 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

건축물대장 상 면적 상이: 집합건축물대장(표제부)의 연면적(725.825㎡)과 각 호 전유부분 및 공용부분 합계 면적(719.525㎡) 간에 차이가 있습니다. 이는 등기사항과의 불일치 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 건물 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 내부 구조, 상태, 이용 현황은 관련 공부 및 외부 관찰, 유사 물건 등을 바탕으로 추정되었으므로, 입찰 전 반드시 직접 내부를 확인해야 합니다.

임대 현황 불확실: 임대 관계가 불명확하여, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 혐오시설 유무 확인

주변 지역은 주거 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 조사된 바에 따르면 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 주변 시설을 상세히 조사한 것은 아니므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

9. 종합 의견

본건은 부산의 주요 교통 요충지인 연산역 역세권에 위치하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역의 신축급(2019년 준공) 다세대주택(원룸형)입니다.

뛰어난 입지와 편리한 교통 환경은 투자 및 실거주 측면에서 큰 장점입니다.

다만, 내부 확인 불가, 면적 불일치, 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

신중한 접근과 현장 확인을 통해 가치를 재평가한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

10. 투자 포인트

역세권 입지: 부산 1, 3호선 환승역인 연산역 도보권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구.

신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 건물 노후도가 낮고 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상.

우수한 생활 인프라: 주변 상업시설, 관공서, 편의시설 밀집로 생활 편의성이 높음.

원룸형 구조: 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요 기대 가능.

저평가 가능성: 면적 상이, 내부 확인 불가 등의 정보 부족으로 인해 경매 시 경쟁이 덜할 수 있으며, 이를 통한 시세 차익 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매5계