나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [16] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [16] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 4층402호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (16)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 4층402호

용도: 다세대주택 (원룸형/도시형, 업무시설(주거용 오피스텔) 포함)

감정가: 105,000,000원

토지면적: 15.29㎡ (약 4.63평)

건물면적: 19.85㎡ (약 6.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호

사용승인일: 2019년 03월 08일

건물 마감: 외벽 - 화강석버너 및 스톤코트 마감, 창호 - 새시창 구조

이용상태: 기호(1-21, 24-27) 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형), 기호(22, 23) 업무시설(주거용 오피스텔)

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 서하향의 완경사지대 내 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사문화환경보존지역

주의사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적이 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 상이합니다.

기타 참고사항: 임대관계는 파악되지 않았으며, 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문 등으로 내부 확인이 불가하였습니다. 관련 공부 및 외부 관찰, 인근 유사 물건 등을 기초로 평가되었으므로, 경매 진행 및 응찰 시 내부 구조 및 이용 상황 등을 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에는 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 장OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 본 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 대부분의 근저당 및 담보권은 소멸하지만, 별도의 인수주의 권리나 유치권 등이 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

연산역은 부산의 주요 교통 요충지로서, 다양한 상업 시설과 업무 시설이 발달해 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지 및 주거 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 각종 병원, 은행, 음식점, 쇼핑 시설 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에는 연산중학교를 비롯한 교육 시설이 있으며, 부산의 주요 도로망과의 접근성이 좋아 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 각종 생활 편의시설과 더불어 관공서, 병원, 공원 등이 주변에 분포하여 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역에 위치하며, 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상의 전체 연면적과 각 호 전유부분 및 공용부분 면적 합계 간에 수치가 상이한 점이 있으므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 주변에 확인된 혐오시설은 없으나, 잠재적인 소음 발생 가능성 등은 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 사용승인 5년 미만의 비교적 신축 건물에 속하며, 역세권의 좋은 입지 조건을 갖춘 다세대주택(원룸형/도시형) 및 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인이 불가했던 점, 건축물대장상 면적 차이, 토지이용계획상의 제한사항 등은 응찰 전 반드시 재확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산 1, 3호선 환승역인 연산역 도보 이용 가능한 거리로 교통 요충지에 위치.

2. **신축 건물**: 2019년 준공된 비교적 최신식 건물로 하자 발생 가능성 낮음.

3. **풍부한 배후 수요**: 주변 주거 지역 및 상업 지구 발달로 임대 수요 꾸준할 것으로 예상.

4. **토지/건물 일괄 매각**: 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

5. **소형 면적**: 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 원룸형/도시형 주택 및 오피스텔.

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참고 검색 결과:

부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 주변 교통, 교육, 토지이용계획 등 기본 정보.

부산 연산역 주변 상권 발달 및 편의시설 현황.

연산동 일대의 주거 및 상업 환경에 대한 일반 정보.

법원 정보

부산지방법원 경매5계