나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [13] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층306호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [13] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층306호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층306호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층306호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 34,643,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (13)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층306호

용도: 다세대주택 (도시형 원룸형)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지 지분율: 1500.2000000000003 (이 수치는 토지 면적에 대한 지분율을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평) (전용면적)

건물 지분율: 1947 (이 수치는 건물 면적과 연관된 고유 식별자 또는 지분율을 나타내는 것으로 해석될 수 있으며, 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농협 (농OOOOOOOOOOO)

사용승인일: 2019년 3월 8일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 제3층 제306호.

건물 마감: 외벽 - 화강석버너 및 스톤코트 마감 등, 창호 - 새시창 구조.

이용상태: 공동주택 (다세대주택-도시형-원룸형). 일부 호수는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용될 수 있으나, 본건 306호는 공동주택으로 분류됩니다.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등.

토지 형상 및 이용상태: 서하향의 완경사지대 내 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사문화환경보존지역.

공부와의 차이: 없음.

임대관계: 미상.

기타참고사항: 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했습니다. 관련 공부, 외부 관찰, 인근 유사 물건 등을 기초로 평가되었으므로, 응찰 시 내부 구조 및 이용 상황에 대해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

집합건축물대장 차이: 집합건축물대장(표제부)상 연면적이 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 상이합니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 "연산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 제반 교통 환경은 우수한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 농협 채권에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 장OO 씨가 담보로 제공한 부동산에 대해 경매가 진행 중입니다. 임의경매의 특성상, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 완료와 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 필요하며, 경매 절차상 문제점이나 추가 부담이 발생할 가능성은 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

연산역 일대는 부산의 주요 교통 허브이자 행정기관이 밀집한 지역으로, 과거부터 꾸준한 유동인구를 확보해 왔습니다. 최근 황령3터널 건설 등 교통망 개선 사업 추진과 함께 지역 상권의 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 본 물건이 위치한 연산동 지역은 부산 시청, 법원 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 연산역을 중심으로 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하고 있습니다. 다만, 일부 분석에 따르면 과거에 비해 상권이 다소 위축되었다는 평가도 있으나, 새로운 개발 계획 등으로 인해 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경: 물건지 인근에는 연산중학교가 위치해 있으며, 다수의 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 연산역을 중심으로 각종 상업 시설, 금융 기관, 병원, 식당 등이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

교육 시설: 연산중학교를 비롯하여 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만, 본 물건은 교육환경보호구역(상대정화구역)에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 시설 설치 제한 등이 있을 수 있습니다.

편의 시설: 연산역 주변의 발달된 상권을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다. 부산시청 등 공공기관이 밀집해 있어 행정 서비스 이용도 편리합니다.

교통: 부산 도시철도 1호선과 3호선 환승역인 연산역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역 지정 사유 및 관련 법규를 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 구조, 상태, 마감재, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움으로 이어질 수 있습니다.

집합건축물대장 상 면적 상이: 표제부와 전유부의 연면적 및 합계 면적 간의 차이는 등기 및 등록 과정에서 혼란을 야기하거나, 추후 건물 관리 및 매매 시 복잡한 문제로 작용할 수 있습니다. 정확한 면적 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

미상 임대 관계: 임대차 관계가 불분명하여, 실제 거주자가 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

교육환경보호구역: 해당 구역 내에서는 학생들의 학습 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설 설치가 제한될 수 있습니다. 비록 주택이지만, 향후 건물 이용 또는 주변 개발 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 신축된 비교적 신축 건물로, 연산역이라는 더블 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 또한, 최근 상권 활성화 기대감이 높아지고 있는 지역이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못했고, 집합건축물대장 상 면적 차이, 임대 관계 불분명 등의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 현장 재확인을 통해 꼼꼼히 검토한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 부산 도시철도 1, 3호선 환승역인 연산역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

신축 건물: 2019년에 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 임대가 가능하거나 자가 거주용으로도 손색이 없습니다.

교통 및 생활 인프라: 부산 시청, 법원 등 행정기관 밀집 지역이며, 다양한 상업 시설, 병원, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

상권 활성화 기대: 황령3터널 건설 등 개발 계획으로 인한 향후 상권 활성화 기대감이 있어 시세 상승 가능성이 있습니다.

경매 메리트: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 등의 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계