나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [12] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [12] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층305호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 34,643,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (12)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층305호

용도: 다세대주택

감정가: 101,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지 지분율: 1500.2000000000003

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평) (전용면적)

건물 지분율: 1947

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적이 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 상이합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 "연산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: None, provided in prompt] 주변으로는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. [cite: None, provided in prompt] 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: None, provided in prompt]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. [cite: None, provided in prompt] 소유자 및 채무자는 장OO입니다. [cite: None, provided in prompt] 임의경매의 경우, 통상적으로 경매로 인한 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편이나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

연산역을 중심으로 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 과거 부산시청 이전 이후 행정기관 등이 밀집하며 활성화된 상권이었습니다. 최근 상권이 다소 위축되는 경향도 있었으나, 황령3터널 건설 등 개발 계획으로 인한 상권 부활 기대감이 있습니다. 현재 주변에는 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동은 가능합니다. [cite: None, provided in prompt]

1.5. 생활정보

물건지 인근에 연산중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: None, provided in prompt] 부산도시철도 1호선과 3호선 환승역인 연산역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 대중교통을 이용한 시내 접근성이 매우 우수합니다. 차량 접근이 용이하고 인근 도로망도 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: None, provided in prompt]

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 전체 연면적과 각 호별 전유부분 및 공용부분 면적 합계 간에 차이가 있어, 계약 시 관련 내용을 정확히 확인해야 합니다. [cite: None, provided in prompt] 현장 조사가 내부 확인 불가 상태로 진행되었으므로, 실제 내부 상태, 구조, 이용 현황 등은 반드시 재확인이 필요합니다. [cite: None, provided in prompt] 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite: None, provided in prompt] 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. [cite: None, provided in prompt] 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 교통 요지인 연산역 인근에 위치하며, 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 우수한 교통 환경과 주변의 생활 편의시설은 장점이나, 집합건축물대장상의 면적 차이, 내부 미확인 상태, 미상인 임대 관계 등은 경매 진행 시 주의해야 할 사항입니다. [cite: None, provided in prompt] 토지이용계획상 제2종일반주거지역 등의 규제가 있어 재건축 또는 증축 시에는 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 연산역이라는 탁월한 교통 요지(1, 3호선 환승역)에 위치하여 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 연산중학교와 인접해 있으며, 주변 근린생활시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. [cite: None, provided in prompt]

3. 부동산 임의경매로 진행되어 권리관계 분석 및 소멸 대상 권리 확인이 비교적 명확할 수 있습니다.

4. 황령3터널 개통 예정 등 지역 개발 호재로 인한 향후 상권 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계