나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [4] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [4] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 2층204호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 2층204호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 45,276,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (4)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

토지 지분율: 1574.9 (참고: 해당 지분율의 정확한 의미 및 관련 법적 해석은 추가 확인 필요)

건물면적: 20.44㎡ (약 6.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적이 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 상이합니다.

1.2. 입지조건

대상물건은 부산광역시 연제구 연산동의 "연산중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스정류장이 위치하고 있습니다.

또한, 부산지하철 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 도보 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

전반적으로 우수한 교통 접근성과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 소유자이자 채무자는 장OO입니다.

임의경매 절차에 따라, 통상적으로 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되며, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 매수인은 소유권을 취득하게 됩니다.

등기부상 추가적인 권리관계(예: 가압류, 근저당 등)의 존재 여부 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 판단해야 합니다.

정확한 권리 소멸 및 인수 사항은 법원의 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 연제구 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로서, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

특히, "연산역"을 중심으로 형성된 역세권은 유동인구가 풍부하며 상업 활동이 활발한 곳입니다.

주변에 다양한 소매점, 음식점, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 지역 상권의 안정성이 기대됩니다.

공동주택 및 단독주택이 공존하는 지역 특성상, 소형 주거 공간(원룸형)에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로 지상 5층 건물이며, 본건은 이 중 2층에 위치한 204호입니다.

건물의 사용승인일은 2019년 3월 8일로, 비교적 신축 건물에 속하여 노후도가 낮습니다.

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

본건의 이용 상태는 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형)으로 분류되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장(표제부)상의 연면적(725.825㎡)과 각 호의 전유부분 및 공용부분 면적 합계(719.525㎡) 사이에 약 6.3㎡의 차이가 존재합니다. 이는 실제 면적 산정 또는 공부 정리 과정에서의 차이일 수 있으며, 법적 효력 및 거래 시 명확한 확인이 필요합니다.

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 임대차 조사 및 협의가 필요합니다.

현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가하였습니다. 따라서 실제 내부 구조, 이용 현황, 관리 상태, 하자 여부 등은 경매 응찰 전에 반드시 재확인해야 합니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 이로 인해 향후 건축 행위, 리모델링 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

주변에 특별히 혐오시설(예: 대규모 산업시설, 폐기물 처리 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 생활 소음, 교통량 등은 발생할 수 있으므로, 개인적인 기준에 따른 판단을 위해 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 역세권에 위치한 다세대주택 물건입니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점과 주변의 발달된 상권 및 편리한 교통 환경은 매우 매력적인 요소입니다.

그러나 건축물대장상 면적 불일치, 임대 관계 미확인, 내부 확인 불가 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통한 꼼꼼한 실사(내부 확인, 임차인 조사, 주변 시세 파악 등)를 진행해야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 모색한다면, 본 건은 안정적인 주거용 부동산 또는 임대 수익 창출을 위한 투자처로서의 잠재력을 가지고 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 1, 3호선 환승역인 연산역을 도보로 이용 가능하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

신축급 건물: 2019년에 사용승인된 건물로, 최신 건축 트렌드를 반영하고 있으며 노후도가 적어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

안정적인 배후 수요: 연산동 지역은 부산의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 꾸준한 주거 및 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

가격 경쟁력 확보 가능성: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 연산동 일대는 지속적인 도시 정비 사업 및 교통망 확충 계획이 추진되고 있어, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계