나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [10] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [10] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층303호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층303호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (10)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 23.24㎡ (약 7.03평)

토지 지분율: 2324.2000000000003

건물면적: 30.16㎡ (약 9.12평)

건물 지분율: 3016.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 "연산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능이 잘 형성된 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 연산역은 부산의 주요 환승역 중 하나로 시내 곳곳으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 지상 5층 건물입니다.

사용승인일은 2019년 3월 8일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

본건은 건물 내 제2층 제201호부터 제207호, 제3층 제301호부터 제307호, 제4층 제401호부터 제407호, 제5층 제501호부터 제506호까지 총 27개 호실로 구성되어 있습니다.

외벽은 화강석버너 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창 구조입니다.

내부 설비로는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

이 중 기호(1-21, 24-27)는 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형)으로 이용 중이며, 기호(22, 23)는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 서하향의 완경사지대에 위치하나, 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며 정방형에 유사한 형상입니다.

현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자(농OOOOOOOOOOO)가 담보권 실행을 위해 신청한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 낙찰과 함께 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 인수하게 됩니다.

다만, 경매 물건 정보에 명시된 권리 외 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

소유자 겸 채무자는 장OO씨로 파악되었습니다.

1.6. 상권분석

연산역 일대는 부산의 주요 교통 허브이자 행정, 상업 기능이 복합된 중심 상권입니다.

부산시청, 법원, 검찰청 등 주요 관공서가 인근에 위치하여 관련 종사자들의 수요가 높습니다.

또한, 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원, 문화 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

본건은 이러한 역세권 및 중심 상권의 배후 주거지로 기능하며, 주변의 풍부한 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

"연산중학교" 북서측 인근에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

다양한 편의시설 접근성이 우수합니다. 부산시청 및 연산 로터리 주변에 대형마트, 백화점, 병원, 영화관 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 환경으로는 연산중학교 외에도 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 자리하고 있어 자녀 교육에도 유리한 입지입니다. (교육환경보호구역 해당)

교통 면에서는 연산역(1,3호선)을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축물대장상 연면적(725.825㎡)과 각 호 전유부의 합계 면적(719.525㎡) 사이에 차이가 있어, 실제 전유부분 및 공용부분의 면적 구성과 사용 범위에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 거주 중인지 여부 및 임차권 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조, 이용 상태, 수리 필요성 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 낙찰 후 반드시 내부를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 교통 및 상업 중심지인 연산동, 그중에서도 연산역 역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

2019년 준공된 신축급 건물로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

원룸형 도시형 생활주택 및 오피스텔로 구성되어 있어 1인 가구 수요가 높은 지역 특성상 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 공부상 면적 차이, 임대 관계 미확인, 내부 직접 확인 불가 등의 몇 가지 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 입찰 참여 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산의 중심 업무 및 교통 요지인 연산동에 위치하여 풍부한 직장인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

역세권 가치: 연산역(1,3호선) 도보 이용 가능한 거리로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 높은 임대 수익률과 시세 상승의 요인으로 작용합니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 즉시 임대 수익 창출 및 거주가 가능하며, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

수요층 확보: 원룸형 주택 및 오피스텔은 1인 가구에게 인기가 높아 안정적인 임대 시장을 확보할 수 있습니다.

미래 가치: 연산동 일대는 지속적인 도시 개발 및 중요 시설 집적 등으로 인해 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계