나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [11] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [11] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층304호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층304호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 45,962,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (11)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층304호

용도: 다세대주택 (도시형-원룸형)

감정가: 1억 3천 4백만원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.77평)

건물면적: 20.44㎡ (약 6.19평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 3월 8일

건물 구조: 철근콘크리트구조

주의사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적과 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적 합계가 상이함.

1.2. 입지조건

대상물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 연산중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선인 연산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 서하향의 완경사지대 내에 위치하나, 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형에 유사한 형태이며 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건의 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

제2종일반주거지역은 공동주택, 제1종 및 제2종 근린생활시설 등의 건축이 가능하며, 경우에 따라 건축물의 층수 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 장OO입니다.

주요 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

임의경매는 통상적으로 채무자의 담보권 실행으로 개시되는 경매 절차로, 일반적인 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 인수주의 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 최종적으로 검토해야 합니다. (본 정보에는 상세 권리 분석 정보가 포함되어 있지 않음)

1.4. 상권분석

물건이 소재한 연산동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

특히, 부산의 주요 교통 요지 중 하나인 연산역(1, 3호선 환승역)이 인근에 있어 유동인구가 풍부하고, 이에 따른 상업 활동 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 입주민들의 생활 편의성이 높습니다.

주변에는 음식점, 카페 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있으며, 현재까지 확인된 바로는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산도시철도 1호선 및 3호선 연산역을 도보 또는 가까운 거리에서 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

교육: 연산중학교가 북서측 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역은 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의: 단지 주변 및 연산역 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가서상 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가했습니다. 이는 정확한 물건 상태, 구조, 내부 하자 여부 등을 파악하는 데 제약이 따르며, 실제 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

임대차 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

집합건축물대장 면적 차이: 표제부와 전유부 간 면적 차이가 존재하여, 관련 서류 확인 및 실사 시 주의가 필요합니다.

지역 제한: 교육환경보호구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 등에서의 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 핵심 교통 요지인 연산역 역세권에 위치한 신축(2019년 사용승인) 다세대주택(원룸형)입니다.

우수한 교통 환경과 주변 상업 시설 이용의 편리성을 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 내부 상태 확인 불가, 임대차 관계 미확인, 건축물대장 면적 차이 등의 잠재적 리스크 요인을 반드시 인지하고, 충분한 사전 조사를 통해 위험 요소를 제거하거나 관리할 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

연산역 역세권의 소형 주택으로 1인 가구 수요가 높은 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 건물로 별도의 큰 수리 없이 바로 임대가 가능할 수 있습니다.

감정평가액을 기준으로 현재 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하여 최적의 낙찰가율을 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계