나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [8] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [8] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층301호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 3층301호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 다세대주택

1. **건축물대장 면적 상이:** 집합건축물대장 표제부 상의 연면적과 각 호의 전유부분 및 공용부분 면적 합계 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건물 관리나 재건축 시 복잡한 문제가 발생할 수 있는 소지가 있습니다.

2. **내부 확인 불가:** 현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 정확한 건물 상태, 내부 구조, 설비 상태 등을 파악할 수 없었습니다. 이는 실제 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 등의 리스크로 이어질 수 있습니다.

3. **임대 관계 미상:** 현재 임대차 관계가 불분명합니다. 만약 유효한 임대차가 존재한다면, 낙찰자가 이를 승계해야 할 수도 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

**7.종합 의견**

본건은 부산 연제구 연산동의 편리한 교통 환경과 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 소재한 다세대주택입니다. 연산역 역세권이라는 점과 연산중학교 인근이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 건축물대장 상의 면적 불일치, 내부 확인 불가, 미상인 임대 관계 등은 명확한 확인과 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 상세한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 추가적인 정보 확보가 이루어진다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

**8.투자 포인트**

1. **역세권 입지:** 부산 도시철도 1, 3호선 연산역과 인접하여 높은 교통 편의성을 제공합니다.

2. **주거 밀집 지역:** 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **개발 가능성:** 연산역 주변은 지역의 중심지로, 향후 도시 개발 및 재건축 등 잠재적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **소형 면적:** 15.12㎡ (약 4.57평)의 전용 면적으로, 1인 가구나 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계