나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [7] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층207호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [7] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층207호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 2층207호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 2층207호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (7)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층 207호

용도: 다세대주택 (집합건축물)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 11.69㎡ (약 3.53평)

토지 지분율: 1168.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.17㎡ (약 4.59평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 1517

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 "연산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 제반 교통환경은 매우 우수한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제207호로, 2019년 3월 8일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 화강석버너 및 스톤코트 마감이며, 창호는 새시창 구조입니다. 건물 이용 상태는 기호(1-21, 24-27)의 경우 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형)으로, 기호(22, 23)의 경우 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 서하향의 완경사지대 내에 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

부산의 주요 교통 및 상업 중심지 중 하나인 연산역 역세권에 위치하여 부산 시내 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 학교(연산중학교 인근) 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부하며, 근린생활시설도 다수 분포하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 집합건축물대장(표제부)상 연면적(725.825㎡)과 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계(719.525㎡) 간에 상이가 있습니다. 이는 재산권 행사 및 관리에 혼란을 줄 수 있으므로, 정확한 면적 확인이 필요합니다. 또한, 현장 방문 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하였으므로, 실제 내부 구조, 이용 상태, 점유 관계 등은 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

외부 검색 결과, 본 건 소재지인 부산광역시 연제구 연산동 329-14 및 그 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등의 일반적인 불편함은 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 초역세권에 위치한 신축급(2019년 사용승인) 도시형 생활주택 또는 오피스텔입니다. 탁월한 교통 접근성과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 실거주 또는 임대 수익 확보를 위한 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 건축물대장 상 면적 차이, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등 경매 응찰 전 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토 후 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 연산역이라는 부산의 중심 교통 허브에 위치하여, 지역 내외의 높은 수요와 꾸준한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물로서, 유지보수 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 또한, 도시형 생활주택 및 오피스텔로서 다양한 형태의 임대 수요를 확보할 수 있으며, 현재 감정가 9천만원 대비 시세 조사를 통해 적정 매수 가격을 판단한다면 추가적인 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계