나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [5] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층205호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [5] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층205호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 2층205호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 2층205호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (5)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층205호

용도: 다세대주택 (도시형 원룸형) 및 업무시설(주거용 오피스텔) (해당 호실은 공동주택으로 이용 중)

감정가: 100,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지 지분율: 1500.2000000000003%

건물면적: 19.47㎡ (약 5.89평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1947

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적 725.825㎡와 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적 합계 719.525㎡ 간 상이함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하고 있으며, "연산중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다. 도보 거리에 시내버스 정류장이 있으며, 부산도시철도 1호선과 3호선이 교차하는 "연산역"이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이한 교통의 요지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시된 임의경매 절차에 따른 것으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 해당 부동산의 소유권을 온전히 취득할 수 있습니다. 다만, '주의사항'에 언급된 집합건축물대장상의 면적 차이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 주거, 상업, 행정 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 규모의 공동주택 단지와 더불어 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 연산역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많으며, 각종 편의시설, 금융기관, 의료시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 또한, "연산중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 사용승인이 2019년 3월 8일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되어 있으며, 지상 5층 건물 내 2층 205호에 위치합니다. 해당 호실은 공동주택(다세대주택-도시형-원룸형)으로 이용되어 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 주거 공간을 제공할 것으로 보입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 시스템, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 남측으로 약 8미터 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에도 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문 등으로 내부 확인이 불가했던 점은 가장 큰 리스크입니다. 실제 내부 상태, 구조, 관리 상태 등을 확인하지 못했으므로, 권리 분석 외에 현장 실사를 통한 정확한 물건 상태 파악이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 집합건축물대장상의 연면적과 전유부 합계 면적 간의 차이가 존재하므로, 이에 대한 명확한 소명이나 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 제2종일반주거지역 내 교육환경보호구역 및 역사문화환경보존구역으로 지정되어 있어 향후 건축물의 용도 변경이나 증축 등 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산의 핵심 지역인 연제구 연산동에 위치하며, 더블 역세권(1, 3호선 연산역)이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2019년에 사용 승인된 신축급 건물이라는 점은 긍정적입니다. 주변 생활 인프라 또한 풍부하여 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 건축물대장상 면적 상이, 임대 관계 미상 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인 없이는 신중한 접근이 필요합니다. 해당 리스크들을 충분히 인지하고, 실사 후 판단한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 교통 접근성(연산역)과 풍부한 생활 편의시설을 바탕으로 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 지역입니다. 신축급 건물이라는 점에서 향후 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 이전이 용이하며, 비교적 소형 면적(약 5.89평)으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 권리 분석 시 확인된 주의사항들을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 부산광역시 연제구 연산동 329-14번지 일대는 주거 및 상업 시설이 밀집된 도심 지역으로, 보고서에 언급된 연산중학교 외에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계