나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [2] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52924 [2] 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52924
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 2층202호 (연산동,드림스카이)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2024타경52924 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로152번길 9, 2층202호 (연산동,드림스카이) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 34,986,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52924 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52924 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 329-14 드림스카이 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 102,000,000원

토지면적: 15.29㎡ (약 4.63평)

토지 지분율: 1529.4 (전체 면적 중 지분율)

건물면적: 19.85㎡ (약 6.00평)

건물 지분율: 1985.0000000000002 (전체 면적 중 지분율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장(표제부)상 연면적 725.825㎡이나, 각 호 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 및 공용부분 면적의 합계는 719.525㎡로 약 6.3㎡의 면적 차이가 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연산중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이함을 의미합니다. 물건지 남측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다. 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 장OO 명의의 부동산에 대해 담보권 실행으로 진행되는 것으로 판단됩니다. 일반적인 임의경매 절차를 따르며, 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계 및 인수조건 등은 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

연산동 지역은 부산의 주요 업무 및 상업 기능이 발달한 곳으로, 유동인구가 풍부하고 배후 주거 단지 또한 잘 갖춰져 있습니다. 특히 본 물건이 위치한 연산역 주변은 트리플 역세권으로, 교통의 요지일 뿐만 아니라 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주거, 업무, 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역 특성상, 임대 수요가 꾸준하게 유지될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 연산중학교가 북서측 인근에 위치하며, 주변에 다수의 초, 중, 고등학교와 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 다만, 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어 일부 업종의 신규 입점에는 제한이 있을 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 필수적인 시설들이 인근에 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교통 환경은 연산역(1, 3호선)을 도보로 이용할 수 있어 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 특이사항은 집합건축물대장상의 면적 불일치입니다. 표제부 연면적과 전유부분 및 공용부분의 합계 면적 사이에 차이가 있어, 실제 면적이나 구분 소유권 관계에 대한 혼란이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 및 권리 파악 시 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건은 교육환경보호구역 내에 위치하므로, 향후 건물 용도 변경 등을 고려할 경우 입점 가능한 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 연제구 연산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 탁월한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 트리플 역세권이라는 입지적 이점과 풍부한 배후 수요는 주거용 부동산으로서의 가치를 높여줍니다. 건축물대장 면적 차이, 미확인 임대차 관계 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분이지만, 투자 결정 전 현장 답사 및 관련 서류 검토를 통해 충분히 해소 가능하다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

트리플 역세권(부산 1, 3호선 연산역)이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 투자가치가 높습니다.

주변의 풍부한 상업 및 주거 시설로 인한 꾸준한 임대 수요 확보가 가능합니다.

부산 지역의 시세 동향과 비교 시, 현재 감정가는 향후 시세 상승 여력을 고려할 때 매력적인 가격대로 판단됩니다.

소형 면적(건물 19.85㎡)으로 초기 투자 부담이 적어 소액 투자자에게도 접근성이 좋습니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변은 주로 주거 지역 및 상업 시설이 밀집되어 있어 특별히 혐오 시설이 인근에 위치한 것으로 파악되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역 내 위치하므로 유해업종 입점 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매5계