나이스옥션 법원경매 부산 2025타경197 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 401동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경197 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 401동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2025타경197 | 소재지: 부산광역시 영도구 상리로 1, 401동 9층904호 (동삼동,동삼그린힐아파트) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 32,928,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경197 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 401동 9층 904호

용도: 아파트

감정가: 96,000,000 원

토지면적: 37.00㎡ (약 11.19평)

토지 지분율: 3700

건물면적: 41.30㎡ (약 12.49평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4130

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 동삼그린힐아파트 401동 9층 904호입니다.

단지 인근에 상리초등학교가 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

단지 남측으로 차도에 접해 있으며, 단지 내 도로망은 정비되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구)에 속하며, 중로2류(폭 15M~20M) 및 중로3류(폭 12M~15M) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당되는 부분이 있습니다.

주변에 영도장애인복지관, 영도구장애인자립생활센터 등 사회복지시설이 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

동삼그린힐아파트 자체는 1993년에 준공되었으며, 총 2088세대로 대단지를 형성하고 있습니다.

인근에 상리초등학교가 있어 학군 배후 수요가 있습니다.

영도구 동삼동 지역은 해양대, 한국해양수산개발원 등이 위치하여 관련 종사자들의 배후 수요도 고려해볼 수 있습니다.

부동산 매물 정보를 볼 때, 동삼그린힐아파트는 18평형부터 24평형 등 중소형 평형 위주로 구성되어 있는 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 상리초등학교 북측 인근에 위치하여 초등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

공동주택(아파트)으로서 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 접근이 가능합니다.

단지 주변에는 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상에 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

1993년 준공된 아파트로, 연식에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

건물면적이 41.30㎡(약 12.49평)으로 비교적 협소하여, 향후 재건축이나 리모델링 시에도 고려사항이 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 낙찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구에 위치한 아파트로, 감정가 9천6백만원으로 비교적 저렴한 금액으로 경매가 진행 중입니다.

교통 및 주거 환경은 보통 수준이며, 초등학교가 인접해 있어 가족 단위 거주에도 적합할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 아파트 노후화 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

경매가 9천6백만원으로 감정가가 책정되어 있어, 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

영도구 동삼동 지역은 해양 관련 기관과 주거 단지가 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 명확히 확인 후, 명도 및 잔금 납부 계획을 철저히 세워 신중하게 접근해야 합니다.

건물 면적이 협소한 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 재건축 가능성 등을 염두에 둔 투자 전략이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계