나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63047 [3] 부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63047 [3] 부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 5층503호 아파트 경매

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부산지방법원 경매5계 2024타경63047 | 소재지: 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층503호 (동삼동,골드클래스) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경63047 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63047 (3)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 5층503호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

면적:

토지면적: 52.85㎡ (약 16.00평)

건물면적: 84.11㎡ (약 25.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치하며 "태종대성당" 남측에 인접해 있습니다.

주변은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

해당 토지는 6필지로 구성된 부정형의 남동향 경사지에 단지 조성이 되어 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 일괄매각으로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 박OOOOOOOOOOO 씨 명의로 되어 있습니다.

주요 채권자는 신OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 명확하게 파악되나, 현장 조사 시 1005호에 유치권 행사 중이라는 안내문이 부착되어 있었음을 참고해야 합니다.

임대차 관계는 조사 당시 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영도구 동삼동은 주거 지역과 함께 일부 상업 및 편의 시설이 분포하고 있습니다.

"태종대성당" 인근으로, 생활 편의시설 접근성이 보통 수준으로 판단됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 9월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 내 5층 503호 아파트입니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

주거지로서 필요한 기본적인 편의시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건물 내 일부 호수에 누수가 있다는 조사 결과입니다. 응찰 전 반드시 해당 부분을 확인해야 합니다.

1005호에 유치권 행사 안내문이 부착되어 있어, 관련 법적 절차 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현장 방문 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 추후 명도 및 내부 수리 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

토지가 경사지에 있으며 부정형인 점은 건물 자체의 이용에는 큰 문제가 없으나, 부대 시설 설치 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 영도구 동삼동의 신축급 아파트로, 입지 조건 및 교통 상황은 보통 수준입니다.

다만, 누수 및 유치권 관련 잠재적 리스크가 존재하며, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 큰 단점으로 작용합니다.

이러한 리스크를 충분히 고려하고, 수리 비용 및 권리 관계 해결 비용 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트라는 점은 장기적인 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

누수 및 유치권 관련 리스크를 성공적으로 해결한다면, 내부 수리 후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

영도구 지역 개발 계획 및 부산시 전체의 부동산 시장 동향을 주시하며 투자 판단을 하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계