나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63047 [2] 부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63047 [2] 부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경63047 | 소재지: 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 10층1005호 (동삼동,골드클래스) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경63047 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63047 (2)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 10층 1005호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7100만원

토지면적: 50.84㎡ (약 15.38평)

건물면적: 80.91㎡ (약 24.47평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOOOOOOOO

채무자: 박OOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치하며, "태종대성당" 남측에 인접해 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. (지도 검색 결과, 주변에 태종대, 해양박물관 등 관광 시설이 있어 관광객 유동인구가 있을 수 있으며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리사항은 '유치권'입니다. 현관문에 '유치권 행사중'이라는 문구가 기재된 종이가 부착되어 있는 것으로 보아, 유치권자가 점유하며 권리를 행사하고 있을 가능성이 높습니다. 유치권은 채무자가 아닌 제3자가 건물에 대해 공사대금 등의 채권을 가지고 있을 때, 그 채권을 변제받을 때까지 건물 인도를 거부할 수 있는 권리입니다. 경매 절차에서 유치권은 인수될 수 있으며, 낙찰자가 유치권자에게 채권을 변제해야만 점유를 이전받을 수 있습니다. 따라서 본 건의 경우, 낙찰 후 유치권 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 매우 높으므로 신중한 접근이 필요합니다. (참고: 일반적인 유치권의 경우, 경매개시결정 등기 이전에 성립해야 낙찰자에게 대항할 수 있습니다. 유치권의 성립 요건 및 효력에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영도구 동삼동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 대단지 아파트나 상업 밀집 지역이 형성되어 있기보다는, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "골드클래스"는 2018년 준공된 건물로, 비교적 신축에 해당합니다. (검색 결과, 주변에 동삼초등학교, 동삼중학교 등 교육시설이 있으며, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.)

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 9월 21일에 사용승인을 받았습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 적법하게 성립되어 있다면, 낙찰자가 유치권자에게 피담보채권을 변제해야 하므로 추가적인 자금이 소요될 수 있습니다. 또한, 현황조사보고서에 따르면 건물 내 일부 호수에 누수가 있는 것으로 조사되었으므로, 응찰 시 반드시 내부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 내부 상태 확인이 어려운 폐문부재 상태로 인해 정확한 이용 상태 파악이 어려운 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 영도구 동삼동에 위치한 오피스텔로, 감정가는 1억 7100만원입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 그러나 가장 큰 문제는 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 낙찰 후 추가적인 변제 부담을 야기할 수 있는 중요한 권리이므로, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다. 또한, 건물 내 누수 문제도 확인되어 낙찰 전 반드시 점검이 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 합리적인 감정가: 유치권 등 권리상의 문제가 해결될 경우, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 입지적 잠재력: 부산 영도구는 해양 관광 도시로서 발전 가능성이 있으며, 태종대 인근의 쾌적한 환경은 장점이 될 수 있습니다.

3. 신축 건물: 2018년 준공된 건물로, 건물 자체의 노후도는 낮습니다.

다만, 투자 시 유치권 문제 해결 방안, 누수 피해 복구 비용, 그리고 영도구 동삼동 지역의 전반적인 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계