나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64057 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 424-9 3층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64057 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 424-9 3층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경64057
• 주소: 부산광역시 부산진구 백양대로 262, 3층205호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매5계 2024타경64057 | 소재지: 부산광역시 부산진구 백양대로 262, 3층205호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경64057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64057 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 424-9 3층205호

용도: 아파트

감정가: 88,000,000원

토지면적: 28.50㎡ (약 8.62평)

토지 지분율: 2850.0000000000005

건물면적 (전용면적): 49.29㎡ (약 14.91평)

건물 지분율: 4929

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 도시철도 2호선 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 소규모빌라, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "개금역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 3층 205호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 하이샤시창 입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용중입니다.

- 설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 인근 지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트단지 및 상가의 건부지로 이용중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 남동측으로 광대로와 접하고 남서측, 북서측으로 소로와 각각 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 광로3류(접합), 소로2류(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(통과도로)

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 개금동에 소재하며, 도시철도 2호선 "개금역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 소규모 빌라 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 광대로, 남서측 및 북서측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 좋습니다. 준주거지역에 속해 있으며, 여러 도로에 접하고 있고 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역)으로 지정된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부등본 상 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매일 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 실제 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

개금역 초역세권은 아니지만, 도시철도 2호선과의 접근성이 양호한 지역입니다. 주변에 다양한 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 대로변과 소로변에 접하고 있어 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 아파트 단지 및 상가로 이용되는 토지라는 점에서 복합적인 상권 특성을 지닐 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 개금동은 부산진구의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 도시철도 2호선 개금역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 학교(상대/절대보호구역 지정으로 미루어 볼 때) 및 상업 시설이 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 보증금이나 월세는 얼마인지, 명도 시 저항은 없을지 등 임대차 관계에 대한 정보가 전혀 없어 명도 관련 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 가능성, 건물 노후화로 인한 수리비 발생 가능성 등 일반적인 부동산 투자 리스크도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 본 아파트 물건은 도시철도 2호선 접근성이 양호한 주거지 내에 자리하고 있습니다. 감정가는 88,000,000원으로, 전용면적 약 14.91평, 대지권 지분 약 8.62평의 규모를 가지고 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 교통이 편리하고 주거 및 근린생활시설이 잘 갖추어진 입지입니다. 다만, 임대관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통의 편리성: 도시철도 2호선 개금역 인근이라는 점은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

2. 준주거지역 내 입지: 주거와 상업시설이 혼합된 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 합리적 감정가: 시장 상황에 따라 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 감정가 수준입니다.

4. 주변 개발 가능성: 부산진구의 지속적인 도시 발전 추세에 따라 향후 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. (혐오시설 관련) 본건 주변 지역에 대해 외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통해 조사한 결과, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장터 등)이 직접적으로 인접하거나 근거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업, 교육(보호구역 지정) 시설 등이 주를 이루는 일반적인 도심 주거 지역 환경입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계