나이스옥션 법원경매 부산 2025타경272 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1108-9 대성그린빌라 2동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경272 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1108-9 대성그린빌라 2동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경272
• 주소: 부산광역시 동래구 금정마을로139번가길 52, 2동 3층301호 (온천동,대성그린빌라)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매5계 2025타경272 | 소재지: 부산광역시 동래구 금정마을로139번가길 52, 2동 3층301호 (온천동,대성그린빌라) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2025타경272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경272 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1108-9 대성그린빌라 2동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 136,000,000원

토지면적: 155.88㎡ (약 47.15평)

토지 지분율: 15588

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 103.56㎡ (약 31.32평)

건물 지분율: 10356

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 새들원 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독 및 공동주택, 사찰, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적이면서도 주거 생활에 필요한 기반 시설이 갖추어진 지역입니다. 온천동은 부산의 전통적인 주거 지역으로, 오랜 시간 동안 안정적인 주거 환경을 제공해왔으며 최근에는 재개발 등을 통해 새로운 주거 가치가 부각되고 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산 도시철도 1호선, 3호선, 4호선이 동래구 온천동을 지나고 있어 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 다수의 시내버스 노선과 마을버스 노선이 운행 중에 있어 부산 시내 어디든 이동이 수월하며, CGV 동래 버스정류장 등도 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 건물로, 2002년 2월 6일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등 일반적인 주택 마감재를 사용하였으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

급배수 및 위생 설비가 구비되어 있으며, 기름보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

제시된 정보에는 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 내용이 없습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

부산 동래구 온천동은 동래구 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 탁월한 교통망과 함께 지역 내 개발이 꾸준히 이루어지고 있어 미래 가치가 기대되는 곳입니다. 생활 편의 시설과 녹지 공간이 조화를 이루고 있어 거주 환경이 우수합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 성OO입니다. 경매 물건의 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 임의경매의 경우 통상적으로 경매 완료 후 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적일 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

온천동 지역은 주거 밀집 지역으로서 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 대중교통 요지 및 주요 도로망 접근성이 좋아 유동인구가 꾸준하며, 이는 소규모 상가 운영에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본건은 다세대주택으로 직접적인 상권 분석보다는 주거지로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.15. 생활정보

온천동은 이미 성숙된 주거 지역으로서, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대중교통을 이용한 부산 시내 접근성이 뛰어나 문화, 쇼핑, 여가 활동을 즐기기에 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 2002년 준공으로 약 20년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 명도 시 협의가 필요한 임차인이 존재할 수 있습니다.

3. 경매 절차 리스크: 명도 지연, 예상치 못한 추가 비용 발생 등의 경매 절차상의 리스크가 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

부산 동래구 온천동에 위치한 본 다세대주택은 우수한 교통 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 제공합니다. 2002년 준공된 건물로 연식이 있으나, 일괄 매각 대상 물건으로 토지 및 건물 가치를 함께 고려할 수 있습니다. 경매 절차의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 입지 가치: 부산의 핵심 주거 지역 중 하나인 동래구 온천동에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. 교통 편리성: 다수의 지하철 노선과 버스 노선이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 재개발 가능성: 온천동 지역은 지속적인 발전 가능성을 가진 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 투자의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 면밀한 권리 분석과 현장 조사, 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계