나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1495 [2] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 916-22 대지 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1495 [2] 경상북도 성주군 수륜면 백운리 916-22 대지 경매
- 사건번호: 2025타경1495
- 주소: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 916-22
- 용도: 대지
대구서부지원 경매1계 2025타경1495 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 916-22 | 감정가: 114,005,000원 | 최저가: 55,862,000원 | 용도: 대지
1. 대구서부지원 2025타경1495 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
사건번호: 대구서부지원 2025타경1495 (2)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각 (일괄매각)
소유자/채무자: 이OO
채권자: 성OOOOOO
1.1. 2.소재지 및 현황
소재지: 경상북도 성주군 수륜면 백운리 943-3
용도: 대지
토지면적: 554.00㎡ (약 167.6평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
감정가: 114,005,000원
1.1. 3.토지 이용 및 현황 (감정평가 요약)
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 '신촌마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
토지 형태 및 이용상태:
일련번호 1,2): 북동하향 경사지대로, 2필 일단의 부정형 토지로서 '단독주택' 건부지로 이용 중이며, 일부 '저지 및 경사면’ 부분이 있습니다.
일련번호 3): 북동하향 경사지대로, 사다리형 토지로서 '주거나지'이며, 일부 '저지 및 경사면’ 부분이 있습니다.
일련번호 4): 북동하향 경사지대로, 부정형 토지로서 '주거나지'이나, 대부분 '저지 및 경사면’, 남동측 일부 ‘타인점유’ 부분이 있습니다.
인접 도로상태:
일련번호 1~3): 본건 남서측으로 폭 약 6m~7m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 4): 지적도상 맹지입니다.
토지 이용계획 및 제한상태: 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
1.1. 4.주의사항 및 특이사항
주의사항:
1. 일괄매각
2. 목록3 토지의 일부는 타인점유로 추정되며, 이를 감안하여 감정평가함.
특이사항: 없음
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리, 일명 '신촌마을' 북동측 인근의 아름다운 자연 속에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 전원주택, 농경지, 울창한 임야 등으로 형성되어 있어 쾌적하고 평온한 전원생활이 가능한 입지입니다.
가야산 국립공원이 인접하여 있어 등산, 트레킹 등 자연을 만끽할 수 있는 다양한 아웃도어 활동을 즐길 수 있습니다.
차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 남서측으로 약 6~7m 폭의 포장도로에 접해 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. (일련번호 1~3)
다만, 목록4 토지는 지적도상 맹지이므로, 해당 토지로의 접근로 확보는 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 성OOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 이OO입니다.
채권자의 권리에 의해 진행되는 경매이므로, 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.
다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록3 토지의 일부가 타인 점유로 추정되므로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
일괄매각 조건이므로 토지를 포함한 전체 매각으로 진행됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 성주군 수륜면 백운리 지역은 전원주택 및 농경지가 대부분을 차지하는 전형적인 농촌 지역입니다.
상업 시설이나 편의 시설은 풍부하지 않으며, 일상생활에 필요한 물품 구매나 문화생활을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.
지역 자체의 상권 활성화보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.
1.5. 생활정보
전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다.
인근에 신촌마을이 있으며, 가야산 국립공원과 가까워 자연 친화적인 생활이 가능합니다.
가야산 백운동 야영장, 가야산 백운 오토캠핑장 등이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
지역 내에는 가야호텔 온천이 있어 휴식과 건강 관리에 도움을 받을 수 있습니다.
일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 성주군청 또는 인근 읍면 지역으로 차량 이동을 통해 이용해야 합니다.
차량 접근성은 보통 수준이며, 일부 토지는 맹지이므로 접근성에 대한 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지: 목록4 토지는 지적도상 맹지로, 통행로 확보에 대한 별도의 해결책(인접 토지 소유자와의 합의, 통행 지역권 설정 등)이 필요합니다. 이는 재산권 행사에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
타인 점유: 목록3 토지의 일부가 타인 점유로 추정되어, 경매 낙찰 후 소유권을 취득하더라도 점유자 명도 과정에서 시간적, 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
농림지역 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 및 규제를 따라야 합니다.
생활 편의시설 접근성: 농촌 지역 특성상 대규모 상업시설 및 편의시설 접근성이 낮아, 불편을 느낄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 성주군 수륜면의 아름다운 자연 경관 속, 전원생활에 적합한 토지입니다. 인근에 신촌마을과 가야산 국립공원 등 자연 환경이 뛰어나고, 가야호텔 온천 등 지역 내 시설과의 연계성도 일부 존재합니다. 하지만, 지적도상 맹지인 토지가 포함되어 있고, 일부 토지에 대한 타인 점유 추정 등 명도 관련 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 계획관리지역 등 토지 이용 규제가 있어 개발 가능성을 고려한 투자 판단이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
자연 친화적 입지: 가야산 국립공원 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원주택 부지 또는 주말 주택 용도로 매력적일 수 있습니다.
지역 잠재력: 성주군 수륜면 지역의 관광 자원(가야산 등)과의 연계는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.
토지 가치: 감정가 대비 실거래가 비교를 통해 저평가된 토지 매입 기회를 노릴 수 있습니다.
주의사항 해소 시: 맹지 문제 및 타인 점유 문제를 해결할 경우, 토지의 가치를 극대화할 수 있습니다.
혐오시설 유무:
주변 시설 검색 결과, 성주군 수륜면 백운리 지역에 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매1계