나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31225 [4] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 5층 501호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31225 [4] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 5층 501호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31225 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 5층 501호 | 감정가: 1,440,000,000원 | 최저가: 705,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31225 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31225 (4)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 5층 501호 (본 건은 가)~사) 총 7개 호실 일괄 매각 대상이며, 5층 501호가 포함됩니다.)

용도: 근린생활시설

감정가: 144,000,000원

토지면적: 63.22㎡ (약 19.12평)

건물면적: 293.64㎡ (약 88.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치한 스카이엠타워 내 근린생활시설입니다. 대구 지하철 1호선 월배역 동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하여 생활 입지 여건이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 현재 해당 호실을 점유하고 있는 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있다는 의미로, 임차인의 보증금 중 배당을 통해 전액 회수되지 못하는 금액이 있다면 그 나머지 금액은 낙찰자가 인수해야 하는 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 입찰 전, 임차인의 정확한 보증금 및 대항력 요건 충족 여부를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 상인동 일대는 월배 지역의 중심지로, 대규모 아파트 단지와 주거 지역이 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 지하철역 인근에 위치하여 유동인구 흡수에 유리하며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 북서측 35M, 남서측 8M, 남동측 6M의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 근린상업지역, 제1종 일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지) 등으로 지정되어 있어 상업 및 업무 시설로서의 용도에 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 스카이엠타워라는 복합 건물 내에 위치하며, 건물 자체적으로 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 일부 호실에는 천정매립형 냉난방 설비도 구비되어 있습니다. 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 생활 편의시설 이용이 편리하며, 월배역 및 상인역 인근으로는 롯데백화점 상인점, 대구교통공사, 각종 금융기관, 병원, 학원 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 검색 결과, 본 물건지의 인근에서 특별히 언급되거나 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 이 부분은 입찰 전에 반드시 명확히 파악하고, 예상 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 또한, 상업용 부동산으로서 주변 상권의 변화, 경쟁 심화, 경기 변동 등에 따른 임대 수익률 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 지하철 1호선 월배역 역세권에 위치한 신축급(2019년 준공) 상가 건물로, 탄탄한 배후 주거 단지와 발달된 상업 시설을 갖춘 우량 입지에 해당합니다. 다양한 근린생활시설 및 업무 시설로 활용 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 보증금 인수 가능성이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 감안한다면, 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 1호선 월배역 역세권의 뛰어난 입지 조건.

- 대규모 아파트 단지 배후 수요와 발달된 상업 시설로 인한 높은 상권 활성화 가능성.

- 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 양호한 건물 상태 기대.

- 근린상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 다양한 업종의 사업 또는 임대 사업에 유리.

- 대항력 있는 임차인 인수 리스크를 감안한 적정 투자 시, 향후 시세 차익 및 임대 수익 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매1계