나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31225 [3] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 4층 401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31225 [3] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 4층 401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31225
• 주소: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 4층 401호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2025타경31225 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 4층 401호 | 감정가: 1,588,000,000원 | 최저가: 544,684,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31225 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31225 (3)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,588,000,000원

토지면적: 63.22㎡ (약 19.12평)

건물면적: 284.91㎡ (약 86.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

토지 지분율: 6322

건물 지분율: 28490.999999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록4,5,6은 경계 구분 없이 일체의 튼 상가로 이용 중임

3. 상가건물임대차 현황서에 나타나는 임대차 관계 미상의 임차인 있음

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '월배역' 동측 인근에 위치하는 '스카이엠타워' 내에 있으며, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 1호선 월배역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분 상 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항 3번에서 언급된 바와 같이, 상가건물임대차 현황서상 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하므로, 낙찰 후 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 상인동 일대는 대구 지하철 1호선 월배역을 중심으로 형성된 지역으로, 아파트 단지가 밀집해 있고 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있습니다.

주변에 대형마트(이마트 등)와 더불어 재래시장(월배시장)이 공존하며, 상인들의 상생 노력을 통해 상권을 활성화하려는 움직임도 있습니다.

월배역 인근은 학원가, 병원, 은행, 다양한 외식업종 등이 밀집한 활발한 상권으로, 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

본건 스카이엠타워는 이러한 월배역 중심 상권의 일부로서, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하여 운영되고 있어 잠재적인 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본건 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

편의시설: 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하며, 월배역을 중심으로 다양한 금융기관, 병원, 음식점 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육환경: 상인동은 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. (단, 상세 학군 정보는 별도 확인 필요)

교통: 지하철 1호선 월배역과 다수의 버스 노선을 통해 대구 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

여가/휴식: 대구 수목원, 선사유적공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 문제: 상가건물임대차 현황서상 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하여, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

공실 위험: 근린생활시설로서 공실 발생 시 공실 기간 동안에는 고정적인 경비(관리비, 세금 등)가 발생하므로, 이에 대한 재정적 부담을 고려해야 합니다. 다만, 입지상 상권이 활성화된 지역이므로 적극적인 임차 활동 시 공실 위험은 낮출 수 있습니다.

시장 변화: 상권은 항상 변화하므로, 향후 주변 개발 계획이나 경쟁 업종의 등장 등으로 인해 상권의 활력이나 임대 시세가 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 상인동의 핵심 상권인 월배역 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 지하철역과 인접하여 교통이 편리하고, 주변에 아파트 단지와 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 입지적 가치가 높습니다.

건물의 이용 상태, 구조, 설비 등은 전반적으로 양호한 것으로 평가됩니다.

다만, 임대차 관계 미상의 임차인 존재는 낙찰 후 명도 과정에서 주의를 요하는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구 지하철 1호선 월배역 역세권에 위치하여 접근성이 매우 우수하며, 배후 수요가 풍부한 상인동 지역의 중심 상권에 속합니다.

상업 시설 밀집: 주변에 아파트 단지, 상업 시설, 유동인구가 많아 다양한 업종의 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 추후 재산권 행사에 유리합니다.

잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 상권 활성화 추세에 따라 자산 가치 상승의 여력도 존재합니다. (단, 지역 개발 관련 상세 정보는 별도 확인 필요)

명도 리스크 관리: 임차인 관련 사항을 철저히 조사하고 명도 전략을 잘 수립한다면, 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 여부)

주변 지역 탐색 결과, 본건이 위치한 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 인근에서 심각한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 나타나는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 검색된 제한적인 정보에 기반한 것이므로, 현장 답사를 통해 보다 정확한 주변 환경을 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계