나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31225 [2] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31225 [2] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31225
• 주소: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 3층 303호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2025타경31225 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 3층 303호 | 감정가: 479,000,000원 | 최저가: 164,297,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31225 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31225 (2)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 479,000,000원

토지면적: 18.88㎡ (약 5.71평)

건물면적: 85.10㎡ (약 25.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, '월배역' 동측 인근에 자리한 '스카이엠타워' 내 제3층 제303호입니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 대구 지하철 1호선 월배역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스 정류장도 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 북서측 약 35m, 남서측 약 8m, 남동측 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 2층~지상 9층 건물 내에 위치해 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임, 콘크리트 노출, 내부 인테리어 등으로 다양하게 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트 노출 및 타일 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 본 건물을 포함한 가)~사) 호실 모두 근린생활시설로 이용 중입니다. 기본적인 공동 위생 설비, 급배수 설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 호실에는 천정매립형 냉난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자가 동일한 주식회사 명의로 되어 있으며, 농업협동조합이 채권자로 등기되어 있습니다. 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 진행됩니다. 다만, 제공된 정보에는 '임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 현장 방문 및 임장 활동을 통해 실제 점유 관계 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 인수되는 권리관계가 있는지, 명도를 어떻게 진행해야 할지 등을 면밀히 파악해야 합니다.

5. 상권분석

대구광역시 달서구 상인동은 월배 지역의 중심 상권으로, 아파트 단지와 주거 지역이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 물건 소재지 인근의 월배역 주변은 대중교통의 중심지 역할을 하며, 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 집중되어 있습니다. 주변에 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 탄탄하며, 이는 근린생활시설로서의 안정적인 영업 활동을 기대할 수 있는 요인으로 작용합니다. 또한, 상인동은 달서구의 주요 생활권 중 하나로, 꾸준한 수요가 뒷받침되는 지역으로 분석됩니다.

6. 생활정보

본 물건이 위치한 상인동은 주거 인프라가 매우 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에 월배역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선도 운행 중입니다. 단지 내 및 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등) 이용이 편리합니다. 또한, 교육 환경으로는 다수의 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 인근에 분포하고 있어 자녀가 있는 가구에게도 매력적인 지역입니다. 문화 및 여가 시설로는 인근에 공원 등이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 만약 거주 중이라면 어떤 조건으로 계약되어 있는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업용 부동산으로서 경기의 영향을 받을 수 있으며, 주변 상권의 변화나 경쟁 심화 등 외부 요인에 따라 임대 수익률이나 공실률 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현재 검색 결과로는 본 물건 주변에 혐오시설이 특별히 언급되거나 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

대구광역시 달서구 상인동에 위치한 스카이엠타워 내 근린생활시설 경매 물건으로, 월배역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 토지 약 5.71평, 건물 약 25.74평의 적절한 면적을 가지고 있으며, 감정가 4억 7,900만원은 주변 시세와 비교하여 경쟁력 있는 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 건물 상태는 양호한 편이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 철저히 확인하고 대비해야 합니다. 전반적으로 안정적인 상권과 생활 인프라를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 대구 지하철 1호선 월배역 인근 역세권으로 유동인구 확보에 유리합니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역으로 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설로 다양한 업종의 영업 및 임대가 가능하여 투자 가치가 있습니다.

안정적인 상권: 상인동은 달서구 내에서도 주요 상권 중 하나로, 꾸준한 수요가 뒷받침됩니다.

리스크 관리: 임대차 관계를 철저히 조사하고, 명도 계획을 구체적으로 수립한다면 잠재적 리스크를 최소화하고 안정적인 투자를 할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계