나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [2] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 9층940호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [2] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 9층940호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경343
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 9층940호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매4계 2025타경343 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 9층940호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경343 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경343 (2)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 9층940호

용도: 오피스텔

감정가: 149,000,000원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

건물면적: 48.22㎡ (약 14.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 '다인로얄팰리스부산신항2차' 오피스텔 9층 940호입니다. '용원어시장' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지와 동유형의 업무시설, 근린생활시설, 상업 나지 등이 분포하고 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 용원동 지역은 지리적으로 부산광역시 강서구와 인접하여 서부산권의 생활 인프라 및 개발 계획과 연계성이 높은 입지를 자랑합니다. 부산신항만과 녹산국가산업단지의 배후 주거지로서의 역할을 수행하고 있으며, 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 주OOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 소유권 대지권에 별도 등기(갑구 신탁등기)가 있는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 신탁 등기가 설정된 경우, 신탁 관계인의 권리 관계를 명확히 파악하고 잔여 채권 여부 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 용원동은 도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 해당하며, 대로와 접하고 있어 교통의 편리성을 갖추고 있습니다. 또한, 경제자유구역 및 신항만건설예정지역으로 지정되어 있어 지속적인 개발 및 성장이 기대되는 지역입니다. 주변에 용원어시장, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 형성하고 있습니다. 녹산국가산업단지 및 부산신항만 종사자들을 위한 배후 주거 및 상업 시설로서의 역할도 수행하고 있어, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 21층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비 및 승강기 등이 설치되어 있어 현대적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 학교(용원초등학교, 용원중학교, 진해용원고등학교 등)와 편의시설이 분포하고 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 미납 관리비입니다. 탐문 조사 결과, 2025년 1월 20일까지 5,082,600원의 관리비가 미납된 것으로 파악되었습니다. 이러한 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 금액을 확인해야 합니다. 또한, 소유권 대지권에 별도 등기(갑구 신탁등기)가 존재하여 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 확인하지 못했으므로, 내부 상태 및 정확한 이용 상황은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산신항만과 녹산국가산업단지의 배후지역으로서 개발 잠재력이 있는 입지에 위치하고 있습니다. 상업 및 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 상당한 금액의 미납 관리비와 신탁 등기라는 권리상의 부담이 존재하므로, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산신항 및 녹산국가산업단지 배후지로서의 개발 가능성 및 미래 가치.

* 제반 교통망(대로 인접) 및 생활 편의시설 접근성 양호.

* 신규 개발 사업 예정 지역에 위치하여 시세 상승 기대.

* 소형 면적 오피스텔로 소액 투자 또는 임대 수익형으로 고려 가능.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 경상남도 창원시 진해구 용원동 일대에서 특별히 언급되거나 지도상으로 확인되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 정신병원 등)은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 업무 시설 및 산업단지 배후 지역으로 개발되고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계