나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [5] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 16층1605호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [5] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 16층1605호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경343
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 16층1605호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매4계 2025타경343 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 16층1605호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경343 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경343 (5)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 16층1605호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 7백만원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

건물면적: 48.22㎡ (약 14.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치한 '다인로얄팰리스부산신항2차' 오피스텔입니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설, 상업 나지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지에서 서측 및 남측으로 대로변과 접하고 있어 교통망 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

해당 물건은 철근콘크리트구조의 21층 건물 중 16층 1605호에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재판 붙임 및 복합 패널 마감이며, 창호는 PVC 재질입니다. 건물 내부 상태는 폐문 부재로 인해 정확한 확인이 어려웠으나, 집합건축물대장 및 외부 관찰을 통해 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 확인 결과, 소유권대지권에 별도 등기(갑구 신탁등기)가 존재합니다. 신탁 등기는 소유권 이전과 관련된 특정 권리 관계가 있음을 의미하며, 경매 진행 시 신탁회사의 입장이나 신탁 원부 내용을 확인하는 것이 중요합니다. 신탁공매의 경우 인수주의가 적용될 수 있으므로, 추가 인수해야 할 권리 관계가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 '용원어시장'이 인근에 위치하여 신선한 해산물 접근성이 좋으며, 이는 지역 상권의 매력을 더합니다. 또한, 경제자유구역 및 신항만 건설 예정 지역으로 지정되어 향후 지역 개발 및 경제 활성화에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

해당 오피스텔은 현재 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. 2025년 1월 20일 기준으로 관리비 1,380,600원이 미납된 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 인수될 가능성이 있으므로, 정확한 미납 관리비 내역을 확인하고 정산 계획을 세워야 합니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 신탁 등기 존재: 소유권에 대한 신탁 설정으로 인해 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 신탁 원부 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

2. 미납 관리비: 조사된 미납 관리비는 인수될 가능성이 있으며, 잔금 납부 시 추가 부담이 될 수 있습니다.

3. 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 정확한 내부 상태 및 구조 파악이 어려웠습니다. 실제 내부 상태가 감정가에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 용원동에 위치한 오피스텔로, 주변 상권 및 교통 환경이 양호하며 미래 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 다만, 등기부상 신탁 등기가 존재하고 미납 관리비가 확인되는 점, 내부 확인이 어렵다는 점은 경매 진행 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수해야 할 채무나 부담이 없는지 확인한다면, 투자 가치를 충분히 검토해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* <b>개발 호재 지역:</b> 경제자유구역 및 신항만 건설 예정 지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **우수한 입지:** 용원어시장 인근에 위치하며, 대로변에 접해 있어 생활 편의 및 교통 접근성이 좋습니다.

* **상업 중심지:** 일반상업지역에 위치하여 오피스텔로서의 활용도 및 임대 수요가 기대됩니다.

* **합리적 감정가:** 현재 제시된 감정가 1억 5천 7백만원을 바탕으로 시세 조사를 통해 투자가치 판단이 가능합니다. (단, 신탁 등기 등 권리관계 해소 비용 별도 고려)

법원 정보

창원지방법원 경매4계