나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [4] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 12층1217호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [4] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 12층1217호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경343 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 12층1217호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경343 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경343 (4)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 12층1217호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,400만원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

토지 지분율: 682.28

건물면적: 48.22㎡ (약 14.59평)

건물 지분율: 4821.87

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

주의사항: 현황 공실이며, 2025년 1월 20일까지 관리비 5,083,830원이 미납된 것으로 탐문 조사되었습니다. 소유권대지권에 별도등기(갑구 신탁등기)가 있습니다.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 '다인로얄팰리스부산신항2차'에 해당하며, '용원어시장' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 유사한 업무 시설, 근린생활시설, 상업 나지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측과 남측으로는 대로(폭 30m~35m, 25m~30m)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석:

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유권대지권에 별도등기(갑구 신탁등기)가 있다는 점이 중요한 권리 분석 사항입니다. 신탁 등기는 소유권이 이전된 상태일 수 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소 기준 권리 확인 및 인수되는 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석:

해당 물건이 위치한 용원동은 부산진해경제자유구역과 부산신항만의 배후 주거지 역할을 하고 있으며, 녹산국가산업단지 근로자들을 위한 상권이 발달한 지역입니다. 또한, 주상용 건부지로 이용 중인 토지는 대체로 평탄한 사다리형이며, 대로변에 접하고 있어 상업 및 업무 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 개발 잠재력이 있는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보:

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 버스 노선 58-1번, 58-2번 등이 인근을 경유하며, 부산의 하단역 및 사상 지역으로의 이동이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 21층 건물 중 12층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 주의해야 할 사항은 미납 관리비 5,083,830원(2025년 1월 20일 기준)이 있다는 점입니다 [cite: provided information]. 이는 낙찰 후 부담이 될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 또한, 소유권 대지권에 별도 등기(갑구 신탁등기)가 있어 추가적인 권리 분석이 요구됩니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 파악이 어려웠던 점은 잠재적인 건물 하자 또는 수리 필요성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 부산신항만과 인접한 지역에 위치하여 교통 접근성과 배후 수요가 일정 부분 확보된 오피스텔입니다. 일반 상업지역에 속해 있으며 대로변에 접해 있어 상업적 활용 가능성이 있습니다. 다만, 상당 금액의 미납 관리비와 신탁등기라는 권리상의 특이사항, 그리고 폐문부재로 인한 내부 상태 확인의 어려움은 명확한 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트:

부산신항만 개발 계획과 연계된 지역 발전 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 오피스텔의 경우, 공실 해소 및 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 복층 구조의 오피스텔은 회사 기숙사 등 임대 수요가 꾸준한 편입니다. 다만, 투자 전 미납 관리비 정산, 신탁등기 관련 권리 관계 명확화, 그리고 내부 상태 점검 및 예상 수리비를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계