나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [6] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 20층2041호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [6] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 20층2041호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경343 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 20층2041호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경343 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경343 (6)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 20층2041호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 6.71㎡ (약 2.03평)

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '다인로얄팰리스부산신항2차' 20층 2041호입니다. 물건이 위치한 남측 인근에는 '용원어시장'이 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 동유형의 업무시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 분포하고 있어 기본적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 또한 보통으로 고려됩니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형으로 주상용 건물 부지로 이용되고 있으며, 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유권 대지권에 별도 등기(갑구 신탁 등기)가 있는 점이 특이사항입니다. 신탁 등기는 소유권 이전 및 경매 절차 진행에 있어 법률적인 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 업무, 근린생활시설이 혼재된 상업지역입니다. 특히 경제자유구역 지정 및 신항만 건설 예정 지역이라는 점에서 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. '용원어시장'과의 인접성은 지역 주민 및 유동인구를 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

'용원어시장'이 인근에 있어 신선한 해산물 이용이 편리합니다. 또한, 대로변에 위치하여 차량을 이용한 이동이 수월하며, 주변 상업시설 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는, 현재 대상 물건은 공실 상태이며 2025년 1월 20일까지 관리비 5,060,560원이 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 추가적인 부담이 될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 상세한 이용 상태를 정확히 파악하기 어려웠던 점을 고려해야 합니다. 소유권 대지권에 신탁 등기가 있어 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 용원동의 개발 가능성이 높은 지역에 위치하고 있으며, 대로변 접근성이 좋은 오피스텔입니다. 다만, 상당 금액의 미납 관리비와 신탁 등기, 그리고 폐문으로 인한 내부 확인 불가 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 재확인 및 법률적, 재정적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

경제자유구역 및 신항만 건설 예정 지역이라는 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변 상권 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

강제 경매로 인한 시세보다 저렴한 취득 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계