나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [3] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 11층1122호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경343 [3] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 11층1122호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경343
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 11층1122호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매4계 2025타경343 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 다인로얄팰리스 부산 신항2차, 11층1122호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경343 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경343 (3)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 11층1122호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,400만 원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

토지 지분율: 682.28

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.22㎡ (약 14.59평)

건물 지분율: 4821.87

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치한 '다인로얄팰리스부산신항2차' 건물 내에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 유사한 형태의 업무시설, 근린생활시설, 상업 나지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단의 이용 편의성을 고려할 때 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 건물이 접하고 있는 토지는 서측과 남측으로 대로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유권 및 대지권에 대해 별도의 등기(갑구 신탁등기)가 존재하므로, 신탁 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 탐문 조사 결과 2025년 1월 20일까지 미납된 관리비가 5,083,830원으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역과 인수 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

상권분석

본건이 소재한 용원동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. '용원어시장'이 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 다양한 업무 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 특히, 본건의 토지이용계획에 따르면 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로와 접하고 있어 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 또한, 경제자유구역 및 신항만건설예정지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 등 기본적인 생활 및 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 500만 원이 넘는 미납 관리비가 확인되어 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 초기 비용으로 부담될 수 있습니다. 둘째, 소유권 및 대지권에 대한 신탁 등기가 존재한다는 점입니다. 신탁 계약의 내용에 따라 소유권 이전 절차에 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있으므로, 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 셋째, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 외부 관찰 및 집합건축물대장, 인근 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 숨겨진 하자나 문제점이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본건은 입지적으로는 용원어시장 인근의 상업 및 업무 복합 지역에 위치하며, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속합니다. 그러나 권리 관계의 복잡성(신탁등기)과 상당 금액의 미납 관리비, 그리고 내부 확인 불가라는 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 부담 등을 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

투자 포인트

- 경제자유구역 및 신항만건설예정지역 내 위치하여 미래 발전 가능성 보유.

- 용원어시장 및 다양한 상업, 업무 시설 인접으로 인한 풍부한 배후 수요 및 상권 형성 가능성.

- 오피스텔로서 임대 수익 창출 잠재력 보유.

- 철저한 권리 분석 및 실사 후, 잠재적 리스크(미납 관리비, 신탁 등기) 해소 방안 마련 시, 가격 메리트 확보 가능성.

법원 정보

창원지방법원 경매4계