나이스옥션 법원경매 창원 2025타경396 [2] 경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경396 [2] 경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 10층1005호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 302,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경396 (2)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 163-1 창원중앙역유탑바이탈시티주건축물제1동 10층1005호

용도: 오피스텔

감정가: 302,000,000원

토지면적: 20.72㎡ (약 6.27평)

토지 지분율: 2072

건물면적: 46.47㎡ (약 14.06평)

건물 지분율: 4646.99

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 설명

본 건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치한 창원중앙역유탑바이탈시티 건물 내 제10층 제1005호 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 화강석타일 및 스톤코트, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 내부 마감은 벽지 및 타일로 되어 있으며, 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 오피스텔로서 급배수, 위생, 승강기, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 등고 평탄한 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중이며, 본 건은 남동측 및 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 소재하며, 창원한마음병원 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 기차역, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 특히 창원중앙역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 출입 또한 용이하여 전반적인 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 담보권 및 저당권 등은 소멸하는 경우가 많아 권리 인수 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 곳입니다. 창원중앙역과 창원한마음병원 등 주요 시설이 인접해 있어 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔 및 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 높이는 요인입니다. 다양한 상업 및 편의 시설이 공존하는 복합 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

창원중앙역이 매우 가까워 KTX 및 일반 열차 이용이 편리하며, 이를 통한 광역 이동이 용이합니다. 또한, 창원한마음병원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성 또한 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 어려운 상황이었습니다. 따라서 실제 내부 상태가 감정평가서에서 상정된 일반적인 상태와 다를 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 시장 상황에 따라 부동산 가치 변동의 위험도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원중앙역과 창원한마음병원 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 상업지역에 속해 있어 투자가치가 있는 오피스텔입니다. 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역적 장점이 뚜렷합니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

창원중앙역과 창원한마음병원 인접으로 인한 높은 배후 수요와 편리한 교통망은 본 건의 가장 큰 투자 포인트입니다. 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사 및 관리가 용이합니다. 주변 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 투자 가치를 검토해볼 만한 물건입니다. 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계