나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [4] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [4] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11114
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 5층502호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매4계 2025타경11114 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 5층502호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경11114 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11114 (4)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 37.27㎡ (약 11.27평)

토지 지분율: 3726.56 (참고: 해당 지분율은 전체 토지 면적 대비 비율일 수 있으나, 정확한 해석을 위해서는 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 84.42㎡ (약 25.54평)

건물 지분율: 8442.45 (참고: 해당 지분율은 전체 건물 면적 대비 비율일 수 있으나, 정확한 해석을 위해서는 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 주요 특징 및 현황

등기사항전부증명서상 건물 소재지는 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 206-4번지'로 등재되어 있으나, 현황 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205번지'로 합병(2015.09.08.)된 것으로 조사되었습니다. 본 물건은 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 '진례면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 5층 502호입니다. 외벽은 몰탈위페인팅 등이며, 창호는 PVC창호 등입니다. 내벽 및 천정은 폐문부재로 인해 조사하지 못했습니다.

이용 상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등의 설비가 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 대지권의 목적인 토지는 남측으로 중로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: '등기사항전부증명서'상 주소와 현황 합병된 주소 간의 차이가 있습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부 구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문 조사, 집합건축물대장, 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거하였습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재로, '진례면 행정복지센터'에서 남동측 인근에 위치하고 있어 행정기관 접근성이 양호합니다. 주변으로 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 권리관계는 제공된 정보만을 바탕으로 분석되었으며, '등기사항전부증명서'에 명시된 권리 외에 다른 추가적인 권리 사항이나 임차인 현황 등은 본 보고서에 포함되지 않았습니다. 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토하여 인수되는 권리나 낙찰 후 해결해야 할 문제가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 지역은 도시지역 내 일반상업지역으로 분류되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 다양한 유형의 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 형성은 이루어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 주변에 농경지가 혼재하고 있어 지역 특성상 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 성격을 띨 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 진례면 행정복지센터가 위치해 있어 행정 업무 처리가 편리하며, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가. 현황 및 공부상 주소 차이: 등기부등본상의 주소와 현황 주소가 합병으로 인해 차이가 있어, 등기사항 확인 및 명확한 주소 파악이 필요합니다.

나. 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조, 상태, 마감재 등에 대한 정확한 확인이 이루어지지 못했습니다. 입찰 전 내부 확인이 필수적입니다.

다. 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등 임대 관계가 명확하지 않아, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 시 발생할 수 있는 문제 등을 사전에 파악해야 합니다.

라. 토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 이러한 시설이 존재할 경우 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진례면의 주거용 오피스텔로, 교통 및 행정 접근성이 비교적 양호한 입지에 소재하고 있습니다. 감정가는 1억 8천만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격인지 면밀한 조사가 필요합니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 미확인, 임대 관계 불분명, 공부상 주소 차이, 지역 제한 구역 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

가. 합리적인 감정가: 감정가가 제시된 금액으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

나. 양호한 입지: 진례면 행정복지센터 인근으로 기본적인 편의시설 접근성이 좋으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

다. 주거용 오피스텔: 현재 주거용으로 이용 중으로, 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본 물건이 소재한 경상남도 김해시 진례면 송정리 일대는 주로 주거용 건물 및 농경지가 혼재되어 있으며, 특정 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있는 것으로 확인되지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'에 포함되어 있어, 인근 지역의 농축산 활동이나 소규모 공장 운영 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계