나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [3] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층501호 오피스텔 경매
경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 5층501호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11114(창원지방법원 경매4계). 감정가 180,000,000원, 최저가 61,740,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11114 [3]
소재지
경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층501호
도로명주소
경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 5층501호
용도
오피스텔
매각기일
2026.04.08
관할법원
창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한
배출시설설치제한지역, 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
37.23㎡ (11.26평)
건물면적
84.35㎡ (25.52평)
금액
감정가
180,000,000원
최저가
61,740,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
6,174,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.23
180,000,000원
유찰
2차
2026.01.28
126,000,000원
유찰
3차
2026.03.04
88,200,000원
유찰
4차
2026.04.08
61,740,000원
매각
4차
2026.04.15
-
변경
4차
2026.06.04
-
최고가매각허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 청명 · 평가일 2025.03.18
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 '진례면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치
하는 '통칭)태신아파트' 3층 301호 외 3개호로서, 부근은 동유형의 아파트, 근린생활시설,
단독주택, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 3층 301호 외 3개호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등.
내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: PVC창호 등임.
이용상태
일련번호(1~4): 공히 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 건
부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지는 남측으로 중로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.
공부와의 차이
대상물건은 '등기사항전부증명서'상 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 206-4번지'로 등
재되어 있으나, 현황 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205번지'로 합병(2015.09.08.)된 것으
로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및
제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인
상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
59%
175,899,333원
최근 6개월
9건
64%
89,525,311원
최근 12개월
18건
58%
70,971,594원
물건 비고
‘등기사항전부증명서’상 건물 소재지는 ‘경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 206-4번지’로 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 김해시 진례면 송정리 205번지’로 합병(2015.09.08.)된 것으로 조사됨. 주거용 오피스텔로 이용중.
