나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [3] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [3] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11114
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 5층501호
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매4계 2025타경11114 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 5층501호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2025타경11114 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11114 (3)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 37.23㎡ (약 11.26평)

토지 지분율: 3723.25 (면적 기준 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.35㎡ (약 25.52평)

건물 지분율: 8434.95 (면적 기준 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 '진례면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '통칭)태신아파트' 3층 301호 외 3개 호수에 포함됩니다. 주변으로는 유사한 유형의 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 교통 상황은 무난합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 등기사항전부증명서상 권리 관계는 별도의 명시가 없으나, 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행되므로 낙찰자는 잔여 부담 있는 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로 조사되었으므로 입찰 전 현장 조사 및 이해관계인 탐문을 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 아파트, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 진례면 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 김해시 내에서도 지역적인 특성을 고려할 때, 주거용 오피스텔로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

물건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 3층에 위치합니다. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등의 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 내부 구조 및 정확한 이용 상태는 폐문 부재로 인해 파악이 어려웠으며, 이는 인근 탐문, 집합건축물대장, 외부 관찰 등을 통해 확인된 일반적인 사항입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 소재지 지번과 현황 지번의 차이입니다. '등기사항전부증명서'상에는 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 206-4번지'로 등재되어 있으나, 현황은 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205번지'로 합병(2015.09.08.)된 것으로 조사되었습니다. 이는 등기부상 권리 관계와 실제 점유/이용 상태 간의 불일치 가능성을 시사하므로, 경매 진행 시 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 내부 상태 및 제반 상황에 대한 정확한 파악이 제한적이었던 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 김해시 진례면 송정리 일대는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당하므로 관련 규제 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진례면 송정리라는 입지에서 주거용 오피스텔로 이용 중인 부동산입니다. 감정가는 1억 8천만원이며, 건물 및 토지 일괄 매각 대상입니다. 입지 자체는 무난하나, 공부상 지번과 현황 지번의 차이, 그리고 내부 상태 파악의 어려움 등 몇 가지 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 관리할 수 있다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 주거용 오피스텔로서 기본적인 생활 인프라 이용이 가능하며, 비교적 합리적인 감정가로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 시세 상승 잠재력: 김해시의 지역 개발 및 인구 동향 등을 고려하여 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

* 수익형 부동산 전환 가능성: 명확한 임대차 현황은 파악되지 않았으나, 주거용 또는 업무용으로 임대 시 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 및 임대료 조사가 필요합니다.

* 적극적인 권리 분석 및 현장 조사: 공부상 지번 문제 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계