나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [2] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [2] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경11114 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 3층302호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11114 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 176,000,000원

토지면적: 37.27㎡ (약 11.28평)

토지 지분율: 3726.56

건물면적: 84.42㎡ (약 25.55평)

건물 지분율: 8442.449999999999

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 '진례면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 '통칭)태신아파트' 단지 내 3층 302호입니다. 주변으로는 동일 유형의 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 남측으로는 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 이OO님으로 동일합니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 시사합니다. 등기사항전부증명서상 건물 소재지가 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 206-4번지'로 등재되어 있으나, 현황은 2015년 9월 8일자로 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205번지'로 합병되어 정리된 것으로 조사되었습니다. 이러한 주소 합병은 법적으로 정리된 사항으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 주거 기능의 발달이 기대됩니다. 인근에 아파트 단지들이 있어 주거 수요가 존재하며, 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 농경지가 혼재된 점은 개발 잠재력을 시사하며, 향후 지역 개발 방향에 따라 상권의 가치가 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 주거용 오피스텔로 현재 이용 중인 것으로 파악됩니다. 내부 구조 및 정확한 이용 상태는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 상세히 확인되지 못했으며, 집합건축물대장 및 외부 관찰, 인근 탐문 등을 통해 통상적인 상태로 파악되었음을 참고하시기 바랍니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 15층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 소화전, 승강기 등이 설치되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 내부 상태, 하자 여부, 실제 이용 현황 등을 정확히 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 상업지역에서도 흔히 볼 수 있는 규제로, 직접적인 혐오시설과의 인접성은 검색 결과 상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김해시 진례면의 주거 및 상업 지역에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 합리적인 감정가 대비 건물 면적이 넓어 실거주 또는 임대 수익형으로의 활용 가능성이 있습니다. 주거용으로 이용 중이라는 점과 일반상업지역이라는 용도 제한은 긍정적이나, 내부 확인 불가 및 미상 임대 관계는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 주소 합병 문제는 법적으로 정리된 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 김해시 진례면의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

- 일반상업지역으로 지정되어 향후 상업적 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 넓은 건물 면적(84.42㎡, 약 25.55평)은 실거주자에게 매력적일 수 있습니다.

- 감정가가 1억 7천6백만원으로, 해당 지역의 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

- 차량 접근성이 좋으며, 주요 도로와 인접하여 교통이 편리합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계