나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11213 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289 대지 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11213 [2] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289 대지 경매
- 사건번호: 2025타경11213
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289
- 용도: 대지
창원지방법원 경매4계 2025타경11213 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289 | 감정가: 3,986,985,000원 | 최저가: 1,367,535,000원 | 용도: 대지
1. 창원지방법원 2025타경11213 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
사건번호: 창원지방법원 2025타경11213 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 광OOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289
용도: 대지
토지면적: 3043.50㎡ (약 920.74평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 3986985000 원
토지면적: 3043.50㎡ (약 920.74평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물제시외면적: 0.00㎡
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 '감계중학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 주거지대와 공업지대가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통상황
본건 인근의 도로 여건 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.2. 3.토지 형태 및 이용상태
본건 토지는 공히 사다리형의 완경사지로 현재 주거나지로 이용 중입니다.
1.2. 4.인접 도로상태
기호(1) 토지는 북측, 서측, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 약 8미터 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) 토지는 북측으로 약 8미터 포장도로와 접하고, 남측, 서측, 동측으로는 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역(300m, 400m), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호) 등의 규제를 받고 있습니다.
기호(2) 토지 역시 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역(400m), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호), 영농여건불리농지 등의 규제를 받습니다.
1.2. 6.기타 특이사항
제시목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.접근성 및 교통
본건은 감계중학교 남서측 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 북측, 동측, 서측으로는 12미터 내외의 넓은 도로와 접하고 있고, 남측으로도 8미터 도로와 접하여 교통 여건은 양호한 편입니다.
1.3. 2.주변 환경
주거지대와 공업지대가 혼재된 지역으로, 개발 가능성이 있는 입지로 판단됩니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.권리 현황
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 등을 정확히 파악해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리분석은 별도 확인이 필요합니다.)
1.4. 2.주의사항
권리 분석 시, 채권자 외 다른 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)가 있다면 낙찰 후 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.지역 특성
제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도 중심의 개발이 가능하지만, 공업지대와 혼재되어 있어 지역의 산업 특성도 복합적으로 고려해야 합니다. 지구단위계획구역(감계2지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 방향이 구체화될 수 있습니다.
1.5. 2.잠재적 상업 가치
현재는 주거 및 공업지대 혼재 지역으로, 직접적인 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 개발 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다. 인근 주거 수요와 공업 단지 배후 수요를 고려한 개발 계획 수립이 필요합니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.교육시설
본건 인근에 감계중학교가 위치하여 교육 여건은 양호한 편입니다.
1.6. 2.편의시설
제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 파악하기 어렵습니다. (추후 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 추가 확인 필요)
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.토지 이용 제한
제1종일반주거지역 내에서도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역 등 다양한 환경 및 개발 관련 규제가 존재합니다. 토지 활용 계획 수립 시 이러한 제한 사항을 반드시 고려해야 합니다.
1.7. 2.지역 혼재 특성
주거지대와 공업지대가 혼재하는 지역적 특성상, 환경 문제(소음, 대기 질 등)나 개발 시 용도 간의 충돌 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 검색 결과, 감계지구는 과거 생태도시로 개발 계획이 있었으나, 현재는 주거 및 공업지대가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 공업지대와의 인접성은 환경적 요인을 고려해야 할 부분입니다.
1.7. 3.경사도 및 지형
사다리형 완경사지라는 점은 토지 활용 및 건축 시 추가적인 공사 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1.물건 평가
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 감계중학교 인근에 자리하며, 주거지대와 공업지대가 혼재된 지역으로 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 도로 접근성은 양호한 편이며, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
1.8. 2.투자가치
입지적 장점과 더불어 다양한 개발 규제가 공존하므로, 향후 개발 방향 및 규제 완화 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 제한 사항들을 충분히 고려하여 합리적인 개발 계획을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.개발 잠재력
창원시 북면 지역은 개발 잠재력이 있는 지역으로, 감계2지구 지구단위계획을 통해 향후 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 2.우량 입지 조건
감계중학교 인접, 양호한 도로 접근성 등 기본적인 입지 조건이 우수합니다.
1.9. 3.합리적 가격
정확한 시세 조사를 통해 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 수익성을 확보할 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매4계