나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15733 [2] 충청남도 보령시 명천동 43-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15733 [2] 충청남도 보령시 명천동 43-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경15733
• 주소: 충청남도 보령시 명천동 43-5
• 용도: 답

홍성지원 경매5계 2025타경15733 | 소재지: 충청남도 보령시 명천동 43-5 | 감정가: 210,587,000원 | 최저가: 72,232,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15733 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15733 (2)

소재지: 충청남도 보령시 명천동 43-5

용도: 답 (논)

감정가: 210,587,000원

토지면적: 1261.00㎡ (약 381.45평)

토지 지분율: 126100 (지분율 표기가 일반적이지 않아 전체 토지 매각으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

감정평가서 요약: 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 '대명중학교' 남서측 인근에 위치하며, 답, 전, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 북측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통은 보통 수준입니다. 토지는 부정형 평지로 현재 답으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 폭 약 2미터 내외의 구거 도로를 통해 진입이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 산지입니다. 제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 명천동에 위치하며, '대명중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 답, 전, 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 대명중학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 지적도상으로는 맹지이나, 동측으로 약 2미터 폭의 구거 도로를 통해 진입이 가능하여 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(한OOOOOO)의 신청으로 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 유OO입니다. 권리 분석상 특별히 문제 되는 사항은 없는 것으로 보이나, 매수인은 인수해야 할 권리 및 부담이 있는지 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수대금 지급에 문제가 발생할 수 있으며 매수보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지(답, 전)와 인근 근린생활시설로 이루어진 지역에 속해 있습니다. 현재 이용 상태가 논(답)이므로, 직접적인 상권 형성보다는 주변 지역의 발전 추이에 따라 간접적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 명천동 택지개발지구 개발과 관련하여 일부 상업 시설이 들어설 가능성은 있으나, 본건의 직접적인 상권 가치는 현재로서는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 보령시 명천동은 대명중학교가 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 북측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 보령시청, 보령경찰서(예정), 보령소방서(예정) 등 공공시설과 홈플러스, 하나로마트 등의 편의시설이 차량 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 대천해수욕장, 보령머드축제 등 유명 관광지가 인접해 있어 주말 및 휴가철 관광객을 위한 시설들이 발달되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이 자격증명을 취득하지 못하면 매수자로서의 지위가 박탈될 수 있으며, 매수보증금까지 몰수될 수 있는 중대한 위험이 따릅니다. 또한, 지적도상 맹지이며 현황만 구거 도로를 통해 접근이 가능한 점은 토지 이용 및 건축에 있어 제한 요소가 될 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역 등 용도지역 지정으로 인한 건축 및 토지 이용 제한도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 보령시 명천동에 위치한 답(논)으로, 대명중학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통은 대중교통 이용이 보통 수준이며, 주변에 공공시설 및 편의시설이 차량 접근 가능한 거리에 있습니다. 토지 이용에 있어 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 조건이 있으며, 맹지 및 일부 제한 구역 지정은 잠재적 리스크 요인입니다. 현재 상태 그대로는 투자 가치가 높다고 보기 어렵지만, 향후 개발 가능성이나 농지 관련 법규 완화 등을 고려한다면 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 보령시 명천동이라는 지역적 특성: 명천택지개발지구 개발 등 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 대명중학교 인접: 교육 시설 인근으로 향후 주거지로서의 잠재력을 평가해볼 수 있습니다.

- 농지 활용 가능성: 농지취득자격증명원 취득 후, 농업 활동 또는 농지와 관련된 사업으로 활용할 수 있습니다.

- 맹지 해소 및 도로 접근성 개선 가능성: 구거 도로를 통한 현황 접근이 가능하며, 향후 도로 편입 또는 사용 허가 등을 통해 개선될 여지가 있습니다.

- 현재 용도: 답(논)으로 이용 중이나, 향후 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 농지취득자격증명원 제출의무, 맹지, 제한구역 지정 등의 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계