충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3874(서산지원 경매5계). 감정가 8,278,348,800원, 최저가 5,794,844,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 3874 [1]
소재지
충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34
용도
근린시설
매각기일
2026.02.03
관할법원
서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한
성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)준보전산지
면적
토지면적
22,590㎡ (6,833.48평)
건물면적
197.40㎡ (59.71평)
금액
감정가
8,278,348,800원
최저가
5,794,844,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
579,484,400원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.23
8,278,348,800원
유찰
2차
2026.02.03
5,794,844,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 태인 · 평가일 2024.11.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리새마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 임야, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 빈도를 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
형태 및 이용상태
기호(2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15)
인접지 대비 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 등으로 이용 중임.
기호(1,7,11)
인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "묵답"등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1 : 지적상 맹지이나 본건 토지를 통하여 출입이 가능함.
기호(2-15) : 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장 도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3,10,12-14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(4,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(7,11,15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
기호7 지상에 컨테이너(창고)가 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15) 지상에 소유 미상에 적치물 수개가 소재하오니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
- 기호(1,2,3,6,8,10) 토지 일부는 선하지로서 구분지상권이 설정되어 있음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 칼라판넬 마감 등,
내 벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샤시 창호 마감 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
34%
518,796,667원
최근 6개월
6건
31%
360,210,000원
최근 12개월
21건
44%
267,558,142원
물건 비고
- 일괄매각(목록7 지상 소재 컨테이너 창고 매각에서 제외)
- 목록 2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15 부정형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중, 소유 미상의 적치물 소재.
- 목록 1,7,11 '묵답'으로 이용중(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수).
