나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3874 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3874 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경3874
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34
• 용도: 근린시설

서산지원 경매5계 2024타경3874 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34 | 감정가: 8,278,348,800원 | 최저가: 5,794,844,000원 | 용도: 근린시설

1. 서산지원 2024타경3874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3874 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34

용도: 근린생활시설

감정가: 8,278,348,800원

토지면적: 90,360.00㎡ (약 27,335 평)

건물면적: 789.60㎡ (약 239 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치하며, 주변은 농경지(전, 답), 임야, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장의 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 토지 이용 현황으로는 기호(2~15) 토지는 인접지 대비 등고평탄한 12필지의 일단의 부정형 토지로 '상업용 건부지' 등으로 이용 중이며, 기호(1, 7, 11) 토지는 '묵답'으로 이용 중입니다. 일부 토지(기호 1)는 지적상 맹지이나 본건 토지를 통해 출입이 가능하며, 기호(2~15)는 서측 노폭 약 8미터 내외의 포장 도로와 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 채권자는 북OOOOOOOO이며, 기타 다수의 권리 관계가 존재할 수 있으므로 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 소유권은 최OO에게 있으나, 채무 불이행으로 인해 임의 경매가 진행 중입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, '상업용 건부지'로도 이용되는 필지가 다수 포함되어 있어 향후 상업적 활용 가능성이 있습니다. 주변이 농경지 및 소규모 공장, 창고 등과 혼재되어 있어 지역 특성상 상권은 특정 수요에 기반하고 있을 것으로 예상됩니다. 성장관리계획구역 내에 위치하고 있어 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 충청남도 당진시는 서해안 지역의 산업 및 물류의 중심지로 발전하고 있습니다. 송악읍은 당진시의 주요 산업단지와 인접해 있어 관련 종사자들의 배후 주거 및 상업 시설 수요가 존재합니다. 다만, 보고서 제공된 정보만으로는 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 인근 지역은 주로 농경지와 공업지대가 혼재된 특성을 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필요한 토지(목록 1, 7, 11)가 포함되어 있으며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 목록 7 지상 컨테이너 창고는 매각에서 제외되므로 현황을 정확히 파악해야 합니다. 목록 2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15 토지 지상에는 소유 미상의 적치물이 소재하고 있어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 일부 토지(기호 1,2,3,6,8,10) 일부는 선하지로서 구분지상권이 설정되어 있어 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치한 근린생활시설 및 토지 일괄 매각 물건입니다. 넓은 토지 면적과 상업용 건부지로 이용 중인 필지들이 포함되어 있어 잠재적 개발 가치가 있을 수 있으나, 농지취득자격증명 필요, 소유 미상 적치물, 구분지상권 설정 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 대중교통 여건이 다소 불편할 수 있으며, 주변 환경은 농경지, 임야, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 사업 부지 확보 가능성.

성장관리계획구역 내 위치하여 향후 개발 잠재력 기대.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

주변 지역의 산업 발전에 따른 수요 증가 가능성.

1.9. 주변 시설 정보 (검색 결과)

주변 지역은 농경지와 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 검색되지는 않았으나, 지역 특성상 공업 시설 및 축사 등이 존재할 가능성이 있습니다. 정확한 주변 시설 및 혐오시설 여부는 현장 답사를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매5계