나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2871 [1] 충청남도 태안군 원북면 신두리 1230-31 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2871 [1] 충청남도 태안군 원북면 신두리 1230-31 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2871
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 신두해변길 18
• 용도: 단독주택

서산지원 경매5계 2024타경2871 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 신두해변길 18 | 감정가: 471,067,000원 | 최저가: 230,823,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2024타경2871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2871 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 신두리 1230-31

용도: 단독주택 (민박 및 주인세대 이용 중)

감정가: 471,067,000원

토지 면적: 443.00㎡ (약 134.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 242.40㎡ (약 73.33평)

건물 제시외면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물 및 태양광 시설 포함)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 조OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 충OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리 해수욕장" 남측에 위치하고 있습니다. [cite: none]

주위는 신두리 해수욕장을 중심으로 근린생활시설, 민박, 펜션 등이 위치하고 있으며, 일부 미개발 토지도 혼재되어 있습니다. [cite: none]

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. [cite: none]

특히, 천연기념물 제431호로 지정된 신두리 해안사구가 인근에 있어 자연 경관이 우수하고 관광객 유치에 유리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. [cite: none]

채권자는 '충OOOOOOO'입니다. [cite: none]

다만, 감정평가서 요약에 따르면 구체적인 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 경매 취득 시 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요한 부분입니다. [cite: none]

매각 대상에는 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(창고) 및 태양광 시설도 포함됩니다. [cite: none]

4. 상권분석

본건이 위치한 신두리 일대는 신두리 해수욕장과 신두리 해안사구 등 주요 관광자원을 중심으로 형성된 관광 및 숙박 상권입니다.

주변에 민박, 펜션, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있어 관광객을 대상으로 한 숙박업 및 관련 서비스업 운영에 적합한 환경입니다. [cite: none]

인근에 다른 펜션 경매 물건이 있었던 점(2021타경 577)은 해당 지역의 숙박 시설 관련 시장 활동이 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

건물은 일반철골구조 2층 건물로, 민박 및 주인세대로 이용 중에 있습니다. [cite: none]

내부에는 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: none]

옥상에는 태양광 설비가 설치되어 있어 에너지 효율성을 높일 수 있습니다. [cite: none]

부정형 토지는 기호(1) 토지는 주거용으로, 기호(3) 토지는 통행로로 이용 중이며, 세로(가)에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. [cite: none]

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 임대차 관계에 따라 예상치 못한 명도 저항이나 보증금 인수 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 사전 조사가 필수적입니다. [cite: none]

주변에 미개발 토지가 있어 향후 개발 계획에 따라 주변 환경이 변화될 가능성이 있습니다. [cite: none]

본건은 가축사육제한구역 및 준보전산지에 포함되어 있어, 토지 이용에 있어 일부 제한사항이 존재합니다. [cite: none]

주변에 혐오시설에 대한 검색 결과는 나타나지 않았으며, 오히려 천연기념물인 해안사구 등 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충남 태안군의 주요 관광지인 신두리 해수욕장 및 해안사구 인근에 위치한 단독주택으로, 관광객을 대상으로 한 민박 및 숙박업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물, 제시외 건물, 태양광 시설까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다. [cite: none]

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저히 검토해야 할 부분입니다. [cite: none]

자연 경관이 우수하고 관광객 수요가 꾸준히 발생하는 지역 특성상, 안정적인 운영 수익과 함께 향후 부동산 가치 상승도 기대해 볼 수 있는 물건입니다. [cite: none]

8. 투자 포인트

관광 명소(신두리 해수욕장, 신두리 해안사구) 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보가 가능합니다.

건물 및 제시외 건물, 태양광 시설이 포함된 일괄 매각으로 추가적인 시설 투자 없이 바로 영업 또는 거주가 가능합니다. [cite: none]

주거용 토지와 통행로로 이용되는 토지가 함께 있어 실질적인 활용도가 높습니다. [cite: none]

태안군 지역의 관광 산업 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: none]

법원 정보

서산지원 경매5계