나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3034 [1] 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 420-6 반촌명지아파트 102동 6층608호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3034 [1] 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 420-6 반촌명지아파트 102동 6층608호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경3034
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 288-5, 102동 6층608호 (반촌명지아파트)
- 용도: 아파트
서산지원 경매5계 2024타경3034 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 288-5, 102동 6층608호 (반촌명지아파트) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 22,540,000원 | 용도: 아파트
1. 서산지원 2024타경3034 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경3034 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 420-6 반촌명지아파트 102동 6층608호
용도: 아파트
감정가: 46,000,000원 (4천6백만원)
토지면적: 36.68㎡ (약 11.09평)
건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
본 건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리에 위치한 아파트입니다. "당진TG" 동측에 자리하고 있으며, 주변은 농지와 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 아파트는 철근콘크리트 6층 건물 중 6층에 위치하며, 기본적인 전기, 급수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 아파트 단지의 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리에 소재하며, "당진TG"(고속도로 나들목)와 인접해 있어 차량을 이용한 광역 이동이 용이한 편입니다. 단지 주변으로는 농지와 농가주택이 위치하고 있어 조용한 전원생활의 분위기를 느낄 수 있습니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 자가용이 없다면 생활 편의시설 접근에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에 다양한 식당이나 근린생활시설이 분포하고 있으나, 대규모 상업시설이나 편의시설은 원거리에 위치할 가능성이 높습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 주변 환경 조사를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 권리분석
본 경매 물건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 본 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 모든 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 채무 변제를 위한 강제집행 절차로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.
1.5. 상권분석
물건이 위치한 당진시 송악읍 반촌리는 농경지와 주거지가 혼합된 지역입니다. "당진TG" 인근의 지리적 이점은 있으나, 직접적인 상업 중심지라기보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 보입니다. 주변에 일부 식당 및 편의시설이 있을 수 있으나, 다양한 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역은 아닐 것으로 예상됩니다. 따라서 안정적인 임대수익보다는 실거주 목적이나 소형 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 해결 가능할 것으로 보이나, 대형마트, 병원, 문화시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 단지 내 기본적인 관리 시스템(전기, 수도, 난방 등)은 갖추고 있습니다. 주변은 농지 및 농가주택이 많아 비교적 조용하고 한적한 생활환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 임대차 관계: 감정평가서 요약에 따르면 구체적인 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 사전 확인이 필요합니다.
- 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근 축사 활동으로 인한 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 가능성이 있습니다.
- 주변 환경 변화: TG 인근 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 향후 주변 환경 변화에 따른 영향을 예측할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 저렴한 감정가로 인해 투자 접근성이 있을 수 있으나, 주변 환경 및 토지이용계획 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 농촌 지역에 위치하며 교통 접근성은 양호하나, 상업 시설 등 편의시설 접근은 다소 제한적일 수 있습니다. 임대차 관계 미확인 및 가축사육제한구역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 임장을 통해 실질적인 가치와 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 낮은 감정가: 4천6백만원이라는 감정가는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
- 광역 접근성: 당진TG 인근에 위치하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
- 전원생활 환경: 농지 및 농가주택이 많은 지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경에서의 거주를 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.
- 잠재적 개발 가능성: 당진TG 인근 지역의 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매5계