나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55141 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 652-50 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55141 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 652-50 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경55141
- 주소: 충청남도 태안군 남면 곰섬로 129-67
- 용도: 숙박시설
서산지원 경매5계 2024타경55141 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 곰섬로 129-67 | 감정가: 955,745,000원 | 최저가: 468,315,000원 | 용도: 숙박시설
1. 서산 지원 2024타경55141 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
2. 물건 개요
사건번호: 서산지원 2024타경55141 (1)
소재지: 충청남도 태안군 남면 신온리 652-50
용도: 숙박시설
감정가: 955,745,000원
토지면적: 2110.00㎡ (약 638.26평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 429.75㎡ (약 130.00평)
건물 제시외 면적: 379.00㎡ (약 114.65평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 중OOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
- 일괄매각 (제시외 건물 중 부합물 ㄱ,ㄴ 주방 및 ㅍ수목 포함, 제시외 나머지 시설은 매각에서 제외)
- 목록 1: 평지의 토지로 숙박시설 건부지 이용
- 목록 2: 숙박시설로 이용 중
- 목록 3: 평지의 토지로 제시외 건물 부지 이용 (공부상 지목 '임야'이나 현황 펜션 부지)
- 목록 4: 평지의 토지로 도로 이용 중
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.
3. 입지조건
본 건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "안면도 쥬라기 박물관" 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 펜션, 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
기호(1) 토지는 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접합니다.
기호(3) 토지는 맹지이나 북측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접합니다.
기호(4) 토지는 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접합니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 등에 해당합니다.
4. 권리분석
등기부상 권리관계는 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 채권자 "중OOOOO"에 의한 임의경매로 진행 중입니다.
특이사항으로 "법정지상권"이 언급되어 있어, 이는 토지와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리로서, 낙찰 후에도 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
임대차 관계는 현장 조사 시 폐문 부재 및 이해관계인 부재로 상세 내역을 파악하기 어려웠으나, 전체 임대 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 정확한 임대차 현황은 현장 방문 및 관계자 면담을 통해 확인해야 합니다.
5. 상권분석
본 건은 "안면도 쥬라기 박물관" 인근에 위치하며, 주변에 다수의 펜션 및 단독주택 등이 혼재하고 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박업 운영에 적합한 입지입니다.
주변 농경지 및 임야 등과 혼재되어 있으나, 관광지와의 연계성을 고려할 때 관련 상권 형성이 가능합니다.
6. 생활정보
인근 "안면도 쥬라기 박물관"을 비롯한 안면도 지역의 다양한 관광 명소와의 접근성이 양호합니다.
주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
본 건물은 지하 1층, 지상 2층 규모로, 지하 1층에는 2가구, 1층에는 3가구, 2층에는 2가구로 구성되어 있으며, 각 가구는 방, 거실, 주방, 화장실 등을 갖추고 있어 숙박 시설(펜션)로 운영 중입니다.
건물은 2009년 10월 28일 사용승인되었고, 2017년 7월 3일 증축되었습니다.
위생 및 급배수 설비, 전기판넬 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
7. 잠재적 리스크
제시외 건물 및 부합물: 기호(3) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄷ~ㅅ) 및 구축물(ㅇ~ㅌ), 조경시설(ㅍ) 등이 소재하고 있으며, 일부(ㄱ,ㄴ 주방 및 ㅍ수목)는 일괄 매각에 포함되나 나머지는 제외됩니다. 이는 현황과 공부상 불일치 및 권리 관계 복잡성의 원인이 될 수 있습니다.
맹지 및 도로 이용: 기호(3) 토지는 맹지이며, 북측 약 3~4미터 비포장도로와 접하나, 실질적인 도로 활용 및 진입 문제는 추가 확인이 필요합니다. 기호(1)과 (4) 토지 역시 약 3~4미터 비포장도로와 접하므로 도로 폭이 좁아 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
개발 제한 및 규제: 본 건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당하여 향후 개발 또는 건축에 제약이 있을 수 있습니다.
법정지상권 성립 가능성: 특이사항에 법정지상권이 명시되어 있어, 건물과 토지의 소유자가 다를 경우 낙찰자가 토지 사용료를 지급해야 할 수 있는 리스크가 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.
혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 해당 지역(충청남도 태안군 남면 신온리 652-50) 인근에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나, 지역 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성은 상시적으로 확인하는 것이 좋습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 안면도 관광지 인근에 위치한 숙박시설(펜션)로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 아름다운 해안과 관광 명소를 갖춘 안면도 지역의 잠재력과, 펜션 운영을 위한 기본적인 시설은 갖추고 있습니다.
다만, 법정지상권 문제, 제시외 건물로 인한 현황과 공부상 불일치, 맹지 및 좁은 도로 폭, 다양한 개발 제한 등 해결해야 할 복잡한 권리 및 행정적 이슈들이 존재합니다. 최저매각가격이 제시외 건물 소재로 제한받는다는 점은 고려할 만하지만, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 분석 및 대비책 마련이 필요합니다.
9. 투자 포인트
주요 장점:
- 안면도 관광지 인근이라는 우수한 입지 조건.
- 숙박시설(펜션) 운영을 위한 기본적인 건물 구조 및 시설 보유.
- 토지와 건물 일괄 매각으로 인한 권리관계 단순화 기대 (다만, 법정지상권 등 예외 확인 필요).
- 제시외 건물을 포함한 총 면적 고려 시 규모 있는 시설 운영 가능성.
고려사항:
- 법정지상권 성립 여부 및 관련 권리관계에 대한 면밀한 법률 검토 필수.
- 제시외 건물 처리 방안 및 비용 확인.
- 맹지 및 도로 이용의 제한 가능성.
- 다양한 용도지역 및 개발 제한사항으로 인한 향후 활용도 제약 가능성.
- 정확한 임대차 현황 및 권리관계 확인을 위한 현장 답사 필수.
법원 정보
서산지원 경매5계