나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5276 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5276 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5276
• 주소: 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 1283-9
• 용도: 대지

서산지원 경매5계 2024타경5276 | 소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 | 감정가: 41,776,000원 | 최저가: 20,470,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5276 (1)

소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 1283-9

용도: 대지

감정가: 41,776,000원

토지면적: 1196.00㎡ (약 361.79평)

토지 지분율: 119600 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 이OO

채권자: 임OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 (단, 본건은 토지만 매각 대상입니다.)

- 목록1 묵전상태, 목록2 나지상태 토지로 지상에 잡목 등이 소재함.

- 목록1 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수되므로 반드시 확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 팔봉면 소재지에 위치하며, 팔봉면 행정복지센터 남동측 원거리, 서산종합운동장 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농경지대로 형성되어 있습니다. 북동측으로는 지방도 634호선이 인접해 있으며, 근거리에 버스정류장이 있으나, 정류장까지의 거리 및 운행 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 북동하향의 경사를 이루는 임야 하단부에 위치하며, 기호(1)은 묵전 상태, 기호(2)는 나지 상태로 지상에 잡목이 소재하고 있습니다. 지적도상으로는 토지 북측(기호1), 동측(기호2)으로 도로와 접하나, 현재는 폐도 상태로 인접 토지를 통해 접근해야 하는 상황입니다. 본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(300m 일부 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 임OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 유OO, 채무자는 이OO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰자는 소유권 이전과 동시에 기존의 담보물권(저당권, 근저당 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 매각물건명세서 상에 기재된 모든 권리관계를 면밀히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 말소 대상인지 반드시 파악해야 합니다. 특히, 본건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 관련 법규 및 제출 기한을 엄수해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농경지대 및 임야와 주택이 산재한 지역으로, 현재 주변에 형성된 상업시설보다는 농업 관련 시설이나 전원생활을 위한 기반 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 서산시 팔봉면 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설(행정복지센터, 보건진료소 등)이 갖추어져 있으나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰, 병원 등은 차량 이동이 필요한 거리(서산시내 등)에 위치할 가능성이 높습니다. 다만, 서산시는 가로림만 해양정원 조성사업 등 지역 개발 계획을 추진하고 있어 향후 지역 활성화 및 잠재적 상권 형성의 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 팔봉면 행정복지센터 및 호리보건진료소가 위치해 있어 기본적인 행정 및 보건 서비스를 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 팔봉중학교와 팔봉초등학교가 소재해 있습니다. 서산종합운동장이 북서측 원거리에 있으며, 주민 편의를 위한 다양한 지역 개발 사업도 추진되고 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 토지 매각 시 해당 토지가 농지법상 농지인지 여부에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 법률 전문가 또는 관할 관청에 확인이 필요합니다. 또한, 지상에 잡목이 소재한 묵전 및 나지 상태로, 토지 정지 작업 및 개발에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 폐도 상태인 점은 차량 진입에 어려움을 야기할 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 협의 또는 도로 통행권 확보가 필요할 수 있습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역(300m 일부 제한)으로, 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 해당 물건지와 매우 인접해 있다는 정보는 없습니다. 다만, 서산시는 과거 혐오시설로 인식되던 소각장을 체험형 관광 시설로 전환하는 사업을 추진하는 등, 지역 내 개발 정책 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 팔봉면에 위치한 대지(전, 나지)로, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 잡목 및 폐도 상태, 개발 제한 구역 지정 등은 주요 검토 및 해결 과제입니다. 감정가 대비 넓은 면적을 고려할 때, 개발 가능성을 타진하고 잠재적 가치를 평가하는 투자가치가 있을 수 있으나, 현 상태 그대로 활용하기에는 제약이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적: 1196㎡ (약 361.79평)의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

- 지역 개발 잠재력: 서산시는 가로림만 해양정원 조성사업 등 관광 및 지역 활성화를 위한 다양한 계획을 추진 중입니다. 이러한 개발이 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 전원생활 또는 농업 목적: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 전원주택을 짓거나 농업을 시작하려는 개인에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

- 투자 목적: 현재 상태에서의 개발보다는 장기적인 안목으로 토지의 가치 상승을 기대하는 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계