나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5108 [1] 충청남도 서산시 석남동 34-128 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5108 [1] 충청남도 서산시 석남동 34-128 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경5108
- 주소: 충청남도 서산시 석남2로 18-3, 2층201호
- 용도: 다세대주택
서산지원 경매5계 2024타경5108 | 소재지: 충청남도 서산시 석남2로 18-3, 2층201호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서산지원 2024타경5108 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경5108 (1)
소재지: 충청남도 서산시 석남동 34-128 2층201호
용도: 다세대주택
감정가: 103,000,000원
토지면적: 37.77㎡ (약 11.43평)
건물면적: 47.68㎡ (약 14.43평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 성OOOOOOOOOOOOOO
채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 201호
사용승인일: 2014년 11월 24일
특이사항:
주의사항: 다세대 주택으로 이용 중.
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 서산시 석남동에 위치하며, "서산중앙호수공원" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변 환경은 아파트, 다가구 및 다세대 주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 갖추어진 지역입니다.
제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
물건지 남서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.
토지는 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 현재 "다세대주택"의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 성OOOOOOOOOOOOOO입니다.
등기부상 권리 관계 및 기타 복잡한 권리 사항은 현장 조사 및 등기사항전부증명서 상세 확인을 통해 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
경매 절차상 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 파악하여 안전한 입찰을 진행해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권 지역입니다.
인근에 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역이 있어 배후 수요가 확보될 것으로 보입니다.
또한, 상가들이 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
서산중앙호수공원 인근이라는 점은 지역 내 긍정적인 이미지를 더하며, 공원 이용객 등 유동인구 증가에 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주거 환경: 본 물건은 다세대 주택으로 현재 이용 중입니다.
교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
생활 편의: 주변 상가 및 혼재된 주거 시설로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
편의 시설: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
휴식 공간: 인근에 서산중앙호수공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 여가 활동에 도움을 줄 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가), 상대보호구역(해맑은유치원), 절대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.
주변 시설 확인: 상세한 주변 환경 조사 시, 인근에 혐오시설(공장, 쓰레기 처리 시설 등)이나 소음, 악취 발생 요인이 있는지 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.
건축물 상태: 2014년 사용승인된 건물로, 노후 정도 및 내부 하자 여부를 꼼꼼히 점검해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서산중앙호수공원 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.
교통이 편리하고 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
다세대주택으로서 현재 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으며, 주변 환경에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
서산중앙호수공원 인근이라는 쾌적한 주거 환경 및 잠재적 가치 상승 요인.
주거와 상업이 혼재된 지역 특성상 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
대중교통 접근성이 양호하여 실수요자 및 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.
투자 전, 현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 환경, 권리 관계 등을 면밀히 조사하여 안전하고 합리적인 투자를 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
서산지원 경매5계