나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61207 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 106-22 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우남 · 평가일 2025.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 당진시 합덕읍 도곡리의 '합덕농공단지'내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장이
혼재하는 농공단지로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건은 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로 공업용으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역
가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) : 철근콘크리트조 및 철골조 강파이프구조 기타지붕 3층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

일련번호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지마감등.
창호 : 샷시 창호 임.

일련번호 4) : 철골조 슬라브지붕 1층 건으로서,
벽체 : 판넬 마감.
바닥 : 콘크리트노출 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호 2) : 공장으로 이용중임.
일련번호 3) : 기숙사 및 사무실로 이용중임.
일련번호 4) : 창고로 이용중임.

설비내역

일련번호 2) : 클린룸 시설 및 집진설비, 화물용승강기설비, 전기설비 등이 있음.
일련번호 3) : 위생설비, 전기설비 및 급배수시설 등이 있음.
일련번호 4) : 전기설비 등이 있음.

부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도'참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 재매각임(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(대부분 소재불명, 감정평가서상 기계기구 28번 전기설비만 평가에 반영)
- 목록1 완경사지로 공업용으로 이용중
- 목록2 공장, 목록3 기수사 및 사무실, 목록4 창고로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2024타경61207 (1)

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 106-22

용도: 공장

감정가: 1,737,018,640원

토지 면적: 6,094.00㎡ (약 1,843.63평)

건물 면적: 3,392.32㎡ (약 1,026.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국자산관리공사)

특이사항: 공동담보, 재매각, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구 포함 (대부분 소재 불명, 감정평가서상 기계기구 28번 전기설비만 평가 반영)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 소재 '합덕농공단지' 내에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장들이 혼재하는 농공단지로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형의 완경사지로 공업용으로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 산업·유통개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농공단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 권리관계: 본 물건은 재매각 건이며, 공동담보로 진행되었습니다. 말소기준권리인 한국자산관리공사의 근저당권(2005.06.02.)보다 후순위인 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 전영화전주식회사: 보증금 60,000,000원, 차임 5,000,000원. 본 임차인은 대항력이 없습니다. 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수할 필요가 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'에 대한 별도 명시가 없으며, 관련 정보도 제공되지 않았습니다.

* 주의사항:

* 재매각 건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

* 일괄매각(제시외 건물 포함) 대상입니다.

* 공장및광업재단저당법에 따른 기계 및 기구도 포함되나, 대부분 소재 불명 상태이며 감정평가서상 기계기구 28번 전기설비만이 평가에 반영되었습니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 합덕농공단지는 중소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 주변 환경은 산업 활동이 주를 이루는 산업단지 특성을 보입니다.

* 인근에는 한성식품(주), (주)대양플라텍 등 다양한 제조업체들이 입주해 있습니다.

* 합덕농공단지는 입주율 및 가동률이 높은 편으로, 지역 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 당진시 합덕읍 도곡리는 합덕농공단지 내에 위치하며, 주변에는 합덕농촌테마공원, 합덕제 등 지역 명소가 있습니다.

* 합덕 농촌테마공원은 농촌문화를 체험할 수 있는 공간으로, 가족단위 방문객에게 적합하며, 인근의 합덕제는 역사적 가치와 생태 환경을 자랑합니다.

* 당진시 전반적으로는 천주교 문화의 고장으로도 알려져 있으며, 솔뫼성지, 신리성지 등 문화 유적지가 분포합니다.

* 혐오시설 관련: 검색 결과, 당진 지역의 산업폐기물 관련 문제나 과거 쓰레기 야적 사례가 일부 확인되었으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 산업단지라는 특성상 폐기물 처리 관련 시설이 인접해 있을 가능성은 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 사유: 재매각이 진행되는 물건이므로, 이전 입찰 과정에서 발생한 특별한 사유나 추가적인 조사 필요성이 있을 수 있습니다.

* 기계 및 기구 상태: 공장 부속 기계 및 기구의 대부분이 소재 불명 상태라는 점은 매각 시 고려해야 할 부분입니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 제한 사항을 숙지해야 합니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 상당하여, 인수될 수 있는 권리는 없으나 채무 규모가 크다는 점은 해당 물건의 과거 재정 상태를 짐작하게 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 합덕농공단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 합덕농공단지의 산업 인프라를 활용할 수 있는 입지이며, 현재 공장, 기숙사, 창고 등으로 이용 가능한 다수의 건물이 소재하고 있습니다. 토지 이용 계획상 공업용으로 적합하며, 주변 교통 및 도로 여건도 양호합니다. 다만, 재매각 물건이고 공장 부속 기계류의 대부분이 소재 불명이라는 점은 향후 운영 시 고려해야 할 요소입니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있다는 점도 유의해야 합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이어서 낙찰자가 인수할 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 합덕농공단지 내 입지: 지속적인 산업 활동이 이루어지는 농공단지 내에 위치하여 사업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 다목적 활용 가능한 건물: 공장, 기숙사, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물이 포함되어 있어, 용도 변경 및 재구성을 통한 가치 상승이 기대됩니다.

* 넓은 토지 면적: 6,094㎡(약 1,843.63평)의 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 추가 시설 구축에 유리할 수 있습니다.

* 임차인 대항력 없음: 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가 고려사항

* 본 물건은 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 금액은 0원입니다.

* 총 채무액이 상당하나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수할 법적 권리 부담은 없습니다.

* 재매각 물건인 점과 기계 및 기구의 소재 불명 상태 등을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 추가적인 현장 조사 및 공시지가, 인근 유사 물건 시세 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.