나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50181 [1] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 286 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50181 [1] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 286 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2025타경50181 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 영천리 286 | 감정가: 234,630,000원 | 최저가: 114,969,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경50181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50181 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 영천리 286

용도: 전 (밭)

감정가: 234,630,000원

토지면적: 1738.00㎡ (약 525.73평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 당OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 "영천리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지와 주택 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 당OOOOOO입니다.

제시된 정보 상 특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 시 법원에서 고지하는 모든 내용을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

농업 활동과 관련된 편의 시설 접근성이 주요 고려사항이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변의 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 당진시 시내 또는 송악읍 중심 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

인근의 영천리 마을회관은 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역의 세부적인 제한 내용을 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상의 지목은 '답'이나 실제 이용 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이에 따른 관련 법규 준수 여부 및 민원 발생 가능성을 검토해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 추후 명도와 관련된 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등으로 인해 축산 관련 시설이나 기타 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리에 소재한 토지(전)로, 감정가는 2억 3천 4백 63만원입니다.

농지법에 따른 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 준비하지 못할 경우 경매 절차 진행에 차질이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성이나 토지 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

농업 활동을 목적으로 하거나, 지역의 개발 가능성을 보고 장기적인 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자가치를 기대해 볼 수 있습니다.

당진시의 발전 가능성: 서해안 지역의 산업 발전과 함께 성장하는 당진시의 지리적 이점을 활용할 수 있습니다.

실수요자에게 적합: 실제 농업 활동을 계획하고 있는 실수요자에게는 좋은 입지 조건을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계