나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5430 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15 2동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5430 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15 2동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2024타경5430 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림길 26, 2동 4층402호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2024타경5430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경5430 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-15 2동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 94.52㎡ (약 28.6평)

건물 면적: 72.15㎡ (약 21.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 김OOOOOO

사용승인일: 2019년 5월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "도림교차로(34번국도)" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 국도변 농촌 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 윤OO이며 채권자는 김OOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보에 따르면 특별히 복잡하거나 중대한 권리 문제는 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 국도변에 형성된 농촌 지역으로, 주변에 공장, 아파트단지, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권보다는 주변의 주거 및 산업 시설을 배후로 하는 지역적 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 2동 4층 건물 내 4층 402호이며, 2019년 5월 24일에 사용 승인되었습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2개, 현관, 발코니, 다락으로 구성된 다세대주택 1세대입니다. 위생, 급배수, 개별난방(LPG), 가스 공급 설비가 갖추어져 있으나, 승강기 설비는 현재 운행이 중단된 상태입니다. 공부상 '2동'으로 되어 있으나 현황 '102동'으로 표시되어 있는 차이가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 동 표기와 현황 동 표기(2동 vs 102동)의 차이입니다. 또한, 현재 운행이 중단된 승강기 설비는 수리 또는 유지보수에 대한 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 토지 부분의 경우, 도로부지가 사유지이므로 사용 가능 여부 및 관련 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태를 명확히 파악하지 못했으므로, 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 참고하여 실제와 다를 수 있음을 인지해야 합니다. 본 물건지 인근에 공장들이 위치하고 있으나, 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 해당 지역에서의 가축 사육 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 입장면의 국도변에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 다세대주택입니다. 국도변의 편리한 접근성과 주변의 혼합된 토지 이용 형태를 가지고 있습니다. 하지만 공부상 동 표시 오류, 운행 중단된 승강기, 사유지 도로 등 몇 가지 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 현황과 공부상의 차이, 내부 상태, 도로 사용 문제 등을 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 상태 양호 가능성이 있습니다. 34번 국도 인근으로 교통 접근성이 좋습니다. 일괄 매각으로 토지 지분 또한 취득 가능합니다. 다만, 언급된 리스크 요인(동 표기 오류, 승강기, 사유지 도로, 미확인 임대차 등)을 충분히 고려하고, 잠재적 가치 상승 요인(지역 개발 가능성, 내부 수리 후 가치 상승 등)과 비교하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계