나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6433 [1] 충청남도 아산시 장존동 395-7 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6433 [1] 충청남도 아산시 장존동 395-7 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경6433
• 주소: 충청남도 아산시 장존동 395-7
• 용도: 근린시설

천안지원 경매7계 2024타경6433 | 소재지: 충청남도 아산시 장존동 395-7 | 감정가: 869,730,000원 | 최저가: 608,811,000원 | 용도: 근린시설

1. 천안지원 2024타경6433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경6433 (1)

소재지: 충청남도 아산시 장존동 395-7

용도: 근린생활시설

감정가: 869,730,000원

토지면적: 1298.00㎡ (약 392.65평)

토지 지분율: 129800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 19.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 목록2번 지상의 제시외 건물(ㄱ-다용도실, ㄴ-창고)매각 포함, 목록1 및 목록3 지상의 제시외 적치물(이동가능한 컨테이너박스a,b, 와 이동가능한 거치대 파이프조 c,d,e) 매각에서 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동 행정복지센터" 북서측 인근 중로변에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 국도변에 인접한 상가지대와 농경지대가 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 동측으로 폭 25m에서 30m의 포장된 대로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지 현황

지적 형태는 부정형이며, 지세는 평지입니다.

기호1 토지는 "상업용 건물부지"로, 기호3 토지는 "나지 (상품 건자재 보관부지)"로 이용되고 있습니다.

용도지역은 "비도시지역" 내 "생산관리지역"에 해당합니다.

타 법령상 제한으로는 "가축사육제한구역"(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 "공장설립제한지역"(수도법)이 있습니다.

건물 현황

건물감정평가요항표에 따르면, 본 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 2017년 5월 30일에 사용승인되었습니다.

외벽은 샌드위치 판넬로, 내벽은 샌드위치 판넬 및 벽지 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시입니다.

이용 상태는 "소매점"(건자재 등 소매, 상호: 온양수도상사)으로 기재되어 있습니다.

급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물로는 판넬조 판넬지붕 단층의 창고(기호 ㉡)와 각파이프조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층의 다용도실(기호 ㉠)이 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항으로 중복사건이 있으며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 권리 분석 시 매우 중요한 부분으로, 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 목록2번 지상의 제시외 건물(다용도실, 창고)은 매각에 포함되나, 목록1 및 목록3 지상의 제시외 적치물(이동 가능한 컨테이너박스a,b, 와 이동가능한 거치대 파이프조 c,d,e)은 매각에서 제외됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 장존동 일대는 국도변을 따라 상가지대와 농경지대가 혼합된 지역입니다.

"온양6동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 및 주민 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

현재 건자재 소매점(온양수도상사)으로 이용되고 있어, 지역 내 관련 산업 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변 상권의 전반적인 활성화 정도, 유동인구, 주요 업종 분포 등을 추가적으로 분석하여 향후 발전 가능성을 가늠해볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

"온양6동 행정복지센터"가 근거리에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

국도변에 위치하여 차량을 이용한 접근성은 우수합니다.

주변이 상가와 농경지로 이루어져 있어, 조용하면서도 생활 편의시설 접근이 가능한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 특이사항에 명시된 법정지상권은 토지 이용에 있어 제약을 발생시킬 수 있는 중대한 권리 관계이므로, 철저한 분석이 필수적입니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 수 있어, 낙찰 후 절차 진행 및 권리 관계 확인에 주의가 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 임차인 현황 및 임대 조건이 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

건물 면적 0㎡: 공부상 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으나, 실제 건물(소매점) 및 제시외 건물이 존재합니다. 이에 대한 건축물대장 및 등기부등본 상의 정확한 확인이 필요하며, 이는 추후 재산권 행사와 관련된 문제가 될 수 있습니다.

제시 외 적치물 제외: 매각에서 제외되는 이동 가능한 적치물들이 현황과 공부상 차이를 발생시킬 수 있으므로, 현장 확인 시 유의해야 합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본 물건은 "온양6동 행정복지센터" 인근에 위치하며, 주변은 국도변 상가지대와 농경지가 혼재된 지역입니다.

현재까지 조사된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 명확하게 식별되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사, 유해 화학물질 공장 등)에 대한 언급이나 정보는 파악되지 않았습니다.

다만, "가축사육제한구역" 및 "공장설립제한지역"으로 지정되어 있는 점은 해당 지역의 개발 및 이용에 있어 관련 법규 준수가 필요함을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 아산시 장존동 국도변에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물입니다.

차량 접근성이 양호하며, 행정복지센터가 인근에 있어 편의성이 있습니다.

현재 감정가는 869,730,000원으로, 토지 면적 대비 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

법정지상권, 중복사건, 임대 관계 미상 등의 권리 및 명도 관련 리스크가 상존하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

생산관리지역이라는 용도 지역 특성과 타 법령상 제한 사항도 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

국도변의 우수한 접근성과 대로변에 접한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 건자재 소매점이라는 용도는 지역 내 상업 활동의 가능성을 보여주며, 향후 업종 변경이나 확장을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

"온양6동 행정복지센터" 인접으로 행정 및 생활 편의시설 이용에 이점이 있습니다.

철저한 권리 분석과 법정지상권 문제를 해결할 경우, 토지 이용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계